Słownik

Techniczne pojęcia rynku nieruchomości

Najważniejsze definicje finansowe, operacyjne i ESG w jednym miejscu. Przyspiesz rozmowy z bankami, najemcami i partnerami, mając wspólny język liczb.

Finansowanie Najem ESG i energia

CAP rate (stopa kapitalizacji)

Relacja rocznego dochodu operacyjnego netto (NOI) do ceny zakupu lub wartości nieruchomości. Wskazuje oczekiwaną stopę zwrotu brutto z czynszów.

NOI (Net Operating Income)

Przychody z czynszu i opłat serwisowych pomniejszone o koszty operacyjne (media, utrzymanie, zarządzanie), bez kosztów finansowych i amortyzacji.

IRR (Internal Rate of Return)

Zdyskontowana stopa zwrotu inwestycji w czasie, która zeruje wartość bieżącą netto przepływów pieniężnych projektu.

Yield on cost

NOI po zakończeniu projektu podzielony przez całkowity koszt realizacji. Pokazuje rentowność kosztu budowy lub modernizacji.

Exit yield

Zakładana stopa kapitalizacji przy sprzedaży obiektu w przyszłości. Wpływa na wycenę końcową i model przepływów.

LTV (Loan-to-Value)

Stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Wyższe LTV oznacza większą dźwignię, ale też wyższe wymagania banku.

DSCR (Debt Service Coverage Ratio)

Stosunek NOI do kosztów obsługi długu (rata kapitałowa + odsetki). DSCR > 1,2 zazwyczaj wymagany przez banki.

WACC

Średni ważony koszt kapitału (długu i kapitału własnego) używany do dyskontowania przepływów w wycenach projektów.

Forward funding

Model finansowania, w którym inwestor wypłaca deweloperowi środki etapami w trakcie budowy w zamian za finalną własność projektu.

Pre-let

Umowa najmu podpisana przed ukończeniem budynku, często warunek finansowania bankowego.

Wakacje czynszowe

Okres zwolnienia z czynszu bazowego przyznawany najemcy (np. na fit-out) w zamian za dłuższą umowę lub wyższą stawkę efektywną.

Indexacja CPI

Coroczna waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji (CPI) publikowany przez GUS.

Vacancy rate (pustostan)

Udział niewynajętej powierzchni w całkowitej podaży w budynku lub na rynku. Kluczowy wskaźnik ryzyka utraty przychodów.

Prime rent

Najwyższa transakcyjna stawka czynszu osiągana w danym segmencie i lokalizacji przez topowe budynki.

Fit-out

Prace wykończeniowe powierzchni biurowej lub handlowej, obejmujące m.in. instalacje, oświetlenie i aranżację wnętrz.

Certyfikacja zielona

System oceny budynków (np. BREEAM, LEED, WELL) potwierdzający efektywność energetyczną, komfort użytkowników i wpływ na środowisko.

Ślad węglowy (operacyjny)

Emisje CO₂e związane z użytkowaniem budynku (energia, ogrzewanie, chłodzenie). Kluczowy komponent raportowania ESG.

Retrofitting

Modernizacja istniejącego obiektu w celu poprawy efektywności energetycznej, komfortu lub zgodności z wymogami ESG.

Kontrakt FIDIC

Standardowa forma umowy budowlanej regulująca role inwestora, inżyniera i wykonawcy. Określa m.in. zasady odpowiedzialności za opóźnienia, dodatkowe roboty i rozliczenia.

Generalny wykonawca

Firma odpowiedzialna za całość realizacji robót budowlanych na podstawie umowy z inwestorem. Zarządza podwykonawcami i odpowiada za harmonogram, budżet oraz zgodność z projektem.

MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego)

Ustalenia prawne określające przeznaczenie terenu, zasady kształtowania zabudowy, układ komunikacji i ochronę środowiska dla obszaru gminy.

Masterplan transportowy

Plan układu dróg, transportu publicznego i mobilności aktywnej dla dzielnicy lub węzła przesiadkowego, uwzględniający przepustowość i bezpieczeństwo ruchu.

Decyzja środowiskowa (OOŚ)

Ustalenie warunków realizacji inwestycji w oparciu o ocenę oddziaływania na środowisko; wymagane przy wielu projektach liniowych i kubaturowych.

Konsultacje społeczne

Proces zbierania opinii mieszkańców i interesariuszy na etapie planów miejscowych, masterplanów lub inwestycji, wpływający na kształt projektu.

Aktualizacje

Masz własne definicje lub dane branżowe?

Dodajemy nowe pojęcia przy okazji kolejnych publikacji i raportów. Wyślij sugestie, a poinformujemy Cię o aktualizacji.

Prześlij propozycję