Puls polskiego rynku
Przeglądaj deweloperów, agencje, doradców oraz aktualności, które kształtują rynek — ze skrótami ESG, finansowania i trendów popytu, aby szybciej podjąć decyzję.
Miasta w bazie
14
Zweryfikowane firmy
120
Aktualizacje rynku
Co tydzień
Mapa projektów
Większe punkty oznaczają miasta z większą liczbą opisanych projektów. Kliknij punkt, aby przejść do strony miasta.
Katalog
Poznaj deweloperów, agencje, doradców i spółki proptech działające w całej Polsce.
Vastint Poland jest deweloperem nieruchomości komercyjnych, należącym do międzynarodowej Grupy Vastint. Firma koncentruje się na tworzeniu wysokiej jakości obiektów biurowych, hotelowych oraz projektów wielofunkcyjnych (mixed-use) w największych miastach Polski, z silnym naciskiem na zrównoważony rozwój i innowacyjne rozwiązania.
Międzynarodowy deweloper powierzchni biurowych, tworzący przestrzenie pracy w Europie Centralnej i Zachodniej, z silną obecnością w Polsce.
ERBUD S.A. to jedna z największych grup budowlanych w Polsce, działająca również na rynkach europejskich. Specjalizuje się w realizacji projektów mieszkaniowych, komercyjnych, a także obiektów użyteczności publicznej.
Jedna z największych i najstarszych firm budowlanych w Polsce, specjalizująca się w kompleksowej realizacji projektów deweloperskich, komercyjnych i infrastrukturalnych.
Crestyl to deweloper nieruchomości o silnej pozycji w Europie Środkowej, znany z wysokiej jakości projektów wielofunkcyjnych i rewitalizacji. Na rynku polskim Grupa Crestyl działa przede wszystkim poprzez spółkę Spravia (dawniej Budimex Nieruchomości), jednego z największych deweloperów mieszkaniowych w kraju, realizującego osiedla w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie i Trójmieście.
Polski deweloper działający na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w największych miastach Polski, znany z innowacyjnego podejścia i realizacji projektów mixed-use.
IMMOFINANZ to wiodąca firma inwestująca w nieruchomości komercyjne i deweloper, koncentrująca się na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i Austrii. Posiada portfolio składające się z nieruchomości handlowych i biurowych pod markami VIVO! i myhive.
G City Europe to wiodący inwestor i deweloper działający na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, specjalizujący się w centrach handlowych oraz projektach wielofunkcyjnych. Firma jest częścią międzynarodowej grupy G City (dawniej Gazit Globe).
Jeden z największych i najbardziej doświadczonych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, znany z kompleksowych inwestycji urbanistycznych i wysokiej jakości projektów. Po przekształceniu w dewelopera ogólnopolskiego Archicom realizuje inwestycje we Wrocławiu, Warszawie, Krakowie, Łodzi i Poznaniu.
Murapol S.A. to jeden z czołowych polskich deweloperów, specjalizujący się w budownictwie mieszkaniowym. Firma realizuje nowoczesne osiedla i kompleksy apartamentowe w największych miastach Polski, stawiając na innowacyjne rozwiązania i wysoką jakość.
Jeden z wiodących deweloperów mieszkaniowych w Polsce, specjalizujący się w budowie osiedli mieszkaniowych i apartamentów w największych aglomeracjach. Robyg działa w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu, a od 2022 roku jest częścią Grupy TAG Immobilien.
Jeden z największych i najbardziej doświadczonych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Panattoni to wiodący deweloper nieruchomości przemysłowych i logistycznych w Europie, z bardzo silną pozycją na rynku polskim. Firma realizuje nowoczesne parki logistyczne, magazyny build-to-suit oraz obiekty typu city logistics w kluczowych lokalizacjach w całym kraju.
Jeden z największych deweloperów w Polsce, specjalizujący się w budownictwie mieszkaniowym, komercyjnym i inwestycjach PRS.
Globe Trade Centre S.A. (GTC) to wiodący inwestor i deweloper nieruchomości komercyjnych działający w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej. Spółka tworzy i zarządza wysokiej jakości biurowcami, centrami handlowymi oraz projektami mieszkań na wynajem.
White Star Real Estate to wiodący inwestor i deweloper nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, z silną pozycją na rynku polskim. Spółka koncentruje się na projektach biurowych, logistycznych i mieszkaniowych oraz na rewitalizacji obiektów zabytkowych.
Deweloper nieruchomości komercyjnych realizujący duże projekty biurowe i wielofunkcyjne w Warszawie.
Deweloper nowoczesnych powierzchni biurowych klasy A w największych miastach Polski.
Poznańska pracownia urbanistyczna realizująca plany miejscowe, analizy środowiskowe i konsultacje dla gmin oraz inwestorów w całej Polsce.
Polska spółka technologiczna specjalizująca się w automatyce i systemach BMS dla biur, zakładów przemysłowych oraz projektów smart city.
Zespół inżynieryjno-doradczy realizujący projekty budynkowe i infrastrukturalne, od analiz środowiskowych po projektowanie konstrukcji i instalacji.
Polski deweloper realizujący projekty biurowe i mixed-use w największych miastach, z naciskiem na architekturę i rewitalizacje terenów poprzemysłowych.
Kancelaria prawna wspierająca transakcje nieruchomościowe, inwestycje i restrukturyzacje, w tym duże transakcje biurowe i hotelowe.
Ogólnopolski deweloper mieszkaniowy i komercyjny, realizujący projekty city-forming i duże kwartały mixed-use w kluczowych miastach.
Inwestor i asset manager rozwijający platformy sektorowe w nieruchomościach (PRS, PBSA, logistyka) oraz zarządzający portfelami instytucjonalnymi.
Agencja marketingowa wyspecjalizowana w nieruchomościach: branding, strony www projektów i kampanie digital ukierunkowane na leady.
Kancelaria prawna specjalizująca się w prawie nieruchomości i budownictwa, obsłudze sporów oraz doradztwie transakcyjnym.
Pracownia architektoniczna realizująca projekty komercyjne, mieszkaniowe i publiczne, znana z wysokiej jakości architektury i rewitalizacji.
Doradca nieruchomościowy świadczący usługi leasingu, transakcji kapitałowych i doradztwa rynkowego dla inwestorów i najemców.
Spółka z grupy PFR rozwijająca mieszkania na wynajem i projekty zwiększające dostępność mieszkaniową w Polsce.
Marvipol Development to jeden z najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce, obecny na rynku od blisko trzech dekad. Spółka realizuje inwestycje mieszkaniowe i apartamentowe w wybranych dzielnicach Warszawy, a także we Wrocławiu, Gdańsku i Gdyni. Od 2017 roku akcje spółki notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Lokum Deweloper to wrocławski deweloper mieszkaniowy działający na rynku od 2004 roku, specjalizujący się w budowie dużych osiedli wielorodzinnych. Spółka realizuje inwestycje we Wrocławiu oraz w Krakowie i ma na koncie tysiące oddanych mieszkań. Od 2015 roku jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
Ronson Development to ogólnopolski deweloper mieszkaniowy działający na rynku od 2000 roku. Spółka prowadzi inwestycje mieszkaniowe i apartamentowe przede wszystkim w Warszawie, a także w Poznaniu, Wrocławiu i Szczecinie. Ronson zrealizował dziesiątki osiedli i zyskał zaufanie tysięcy klientów.
Inpro S.A. to jeden z najdłużej działających deweloperów na rynku trójmiejskim, obecny w branży od 1987 roku. Spółka realizuje osiedla mieszkaniowe i domy w Gdańsku, Gdyni, Sopocie oraz okolicznych miejscowościach Pomorza. Inpro oddało do użytku ponad 75 inwestycji i należy do ścisłej czołówki deweloperów w regionie.
Victoria Dom to jeden z największych warszawskich deweloperów mieszkaniowych, działający na rynku od ponad 25 lat. Spółka oddała do użytku kilkanaście tysięcy mieszkań i domów oraz wybudowała ponad 60 osiedli, głównie w Warszawie, a także w Krakowie. Victoria Dom specjalizuje się w mieszkaniach w segmencie popularnym.
MLP Group to notowany na warszawskiej giełdzie deweloper i zarządca nowoczesnych parków logistycznych oraz przemysłowych. Spółka buduje i wynajmuje powierzchnie magazynowe, logistyczne i lekkiej produkcji w kilkunastu lokalizacjach w Polsce, a także w Niemczech, Austrii i Rumunii. MLP Group specjalizuje się w obiektach klasy A realizowanych w formule build-to-suit oraz parkach wielkopowierzchniowych.
7R to krakowski deweloper nowoczesnych nieruchomości magazynowych i przemysłowych klasy A, działający na rynku od ponad 15 lat. Spółka realizuje wielkopowierzchniowe parki logistyczne, miejskie magazyny w sieci 7R City Flex oraz obiekty build-to-suit w wielu polskich miastach. 7R oddało do użytku ponad 1,8 mln mkw. powierzchni i konsekwentnie rozwija portfel zgodnie z kryteriami ESG.
Hillwood Polska to działający od 2013 roku oddział globalnej platformy logistycznej Hillwood, inwestora, właściciela i dewelopera nieruchomości magazynowych, logistycznych i przemysłowych. W Polsce firma buduje i kupuje nowoczesne obiekty klasy A oraz realizuje projekty build-to-suit w kluczowych regionach logistycznych. Hillwood zarządza w Polsce portfelem o powierzchni przekraczającej 2 mln mkw.
P3 Logistic Parks to długoterminowy właściciel, deweloper i zarządca europejskich nieruchomości logistycznych. W Polsce firma posiada kilkanaście parków logistycznych zlokalizowanych m.in. w okolicach Warszawy, Poznania, Wrocławia, Łodzi i Mszczonowa. P3 specjalizuje się w wielkopowierzchniowych obiektach magazynowych klasy A oraz powierzchniach lekkiej produkcji.
CTP to jeden z największych europejskich deweloperów i zarządców nieruchomości przemysłowych, rozwijający w Polsce sieć parków logistyczno-przemysłowych CTPark. Firma buduje nowoczesne obiekty magazynowe i produkcyjne klasy A w wielu polskich województwach. CTP jest największym notowanym deweloperem powierzchni przemysłowych w Europie.
CBRE to największa na świecie firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, działająca w Polsce poprzez sieć biur w największych miastach. Wspiera inwestorów, deweloperów i najemców w obszarach leasingu, rynków kapitałowych, wycen oraz doradztwa ESG. Polska centrala mieści się w Warszawie przy Rondzie Daszyńskiego.
Cushman & Wakefield to globalna firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych z biurem w warszawskim kompleksie The Warsaw Hub. Świadczy usługi reprezentacji najemców i wynajmujących, doradztwa transakcyjnego, wycen oraz zarządzania projektami. Zespół badań rynku publikuje cykliczne raporty MarketBeat.
Savills to międzynarodowa firma doradcza działająca na rynku nieruchomości od 1855 roku, z polską centralą w warszawskim budynku Q22. Oferuje pełen zakres usług: doradztwo, wyceny, zarządzanie nieruchomościami, reprezentację najemców i wynajmujących oraz doradztwo inwestycyjne. Zatrudnia ponad 200 osób w biurach w całej Polsce.
Colliers to globalna firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych z rozbudowaną siecią biur w Polsce. Świadczy usługi leasingu biurowego, doradztwa inwestycyjnego, zarządzania nieruchomościami oraz doradztwa budowlanego. Publikuje cykliczne raporty Market Insights dla sektorów biurowego, magazynowego i handlowego.
Knight Frank to niezależna międzynarodowa firma doradcza na rynku nieruchomości z ponad 120-letnią historią. Polski zespół działa od ponad 25 lat i obsługuje rynek z Warszawy oraz sześciu biur regionalnych. Specjalizuje się w doradztwie inwestycyjnym i deweloperskim, wycenach, leasingu biurowym i magazynowym oraz badaniach rynku.
APA Wojciechowski Architekci to jedna z największych polskich pracowni architektonicznych, działająca od ponad 30 lat. Biura w Warszawie i Trójmieście zatrudniają około 120 architektów, a portfolio obejmuje wieżowce biurowe, rewitalizacje i osiedla mieszkaniowe w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej. Pracownia oferuje pełen zakres usług projektowych i inżynierskich, w tym certyfikację zielonego budownictwa BREEAM i LEED.
Medusa Group to interdyscyplinarna pracownia projektowa założona w 1997 roku przez Przemysława Łukasika i Łukasza Zagałę. Z siedzibą w Bytomiu i biurem w Warszawie zajmuje się architekturą, urbanistyką oraz projektowaniem graficznym i przemysłowym. Pracownia zasłynęła rewitalizacjami obiektów poprzemysłowych oraz wieżowcami biurowymi na Śląsku i w Warszawie.
Grupa 5 Architekci to warszawska pracownia architektoniczna założona w 1998 roku. Projektuje kompleksy biurowe, osiedla mieszkaniowe, obiekty użyteczności publicznej oraz rewitalizacje terenów poprzemysłowych. W dorobku ma m.in. nagradzaną rewitalizację Monopolis w Łodzi oraz siedziby banków w Warszawie.
Kuryłowicz & Associates (APA Kuryłowicz & Associates) to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i nagradzanych polskich pracowni architektonicznych, działająca od 1990 roku. Założona przez Stefana Kuryłowicza, projektuje budynki biurowe, osiedla mieszkaniowe oraz obiekty kultury i użyteczności publicznej. W dorobku ma liczne realizacje w Warszawie, Krakowie i innych miastach.
Tremend to pracownia architektoniczna założona w 2010 roku przez Magdalenę Federowicz-Boule. Z biurami w Warszawie i Wrocławiu zatrudnia ponad 100 specjalistów i projektuje wnętrza hotelowe dla międzynarodowych marek HoReCa oraz obiekty kubaturowe. W dorobku ma nagrodzony na World Architecture Festival Dworzec Metropolitalny w Lublinie.
Yareal Polska to deweloper działający na polskim rynku od ponad 20 lat, należący do międzynarodowej grupy Yareal International. Firma realizuje osiedla mieszkaniowe, apartamenty i nowoczesne biurowce w najatrakcyjniejszych lokalizacjach Warszawy i Trójmiasta. Wszystkie nowe inwestycje certyfikowane są zgodnie ze standardami BREEAM.
i2 Development to wrocławska grupa deweloperska działająca od 2012 roku. Firma oferuje mieszkania w centrum i prestiżowych dzielnicach Wrocławia, a jej grupa kapitałowa obejmuje dewelopera, biuro architektoniczne oraz generalnego wykonawcę. Taka struktura zapewnia samowystarczalność i kontrolę nad całym procesem inwestycyjnym.
Euro Styl to jeden z liderów rynku mieszkaniowego w Trójmieście, działający od 2007 roku. Firma zrealizowała ponad 10 tysięcy lokali w Gdańsku, Gdyni, Rumi i okolicach. Od 2017 roku Euro Styl wchodzi w skład grupy kapitałowej Dom Development.
Unidevelopment to polski deweloper działający od 2008 roku, realizujący inwestycje mieszkaniowe w Warszawie, Poznaniu, Trójmieście i Radomiu. Firma wchodzi w skład grupy Unibep, jednego z największych przedsiębiorstw budowlanych w Polsce. Unidevelopment zrealizował ponad 40 inwestycji obejmujących blisko 6 tysięcy lokali.
Cordia Polska to deweloper działający na polskim rynku od 2011 roku, należący do międzynarodowej grupy Futureal. Firma realizuje osiedla mieszkaniowe i apartamenty w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Trójmieście. Cordia łączy ponad 20 lat doświadczenia na pięciu europejskich rynkach.
EPP to inwestor i zarządca nieruchomości komercyjnych działający wyłącznie na rynku polskim. Spółka jest największym właścicielem powierzchni handlowej w Polsce pod względem GLA, zarządzając portfelem centrów handlowych, parków handlowych oraz kompleksów biurowych. EPP łączy aktywne zarządzanie najmem z konsekwentnym rozwojem nieruchomości w kluczowych miastach kraju.
Globalworth Poland to wiodący inwestor na rynku nieruchomości biurowych w Polsce, część grupy Globalworth obecnej w Europie Środkowo-Wschodniej. Spółka jest właścicielem rozpoznawalnych biurowców w Warszawie oraz głównych miastach regionalnych. Polski portfel odpowiada za ponad połowę wartości aktywów całej grupy.
NEPI Rockcastle to największy inwestor nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej, prowadzący w Polsce rozległy portfel centrów handlowych. Spółka jest właścicielem i zarządcą flagowych obiektów odwiedzanych przez miliony klientów rocznie. NEPI Rockcastle łączy akwizycje dużych centrów handlowych z aktywnym zarządzaniem najmem.
Newgate Investment to inwestor i zarządca nieruchomości komercyjnych specjalizujący się w parkach handlowych i mniejszych obiektach handlowych w Polsce. Spółka rozbudowuje portfel poprzez akwizycje obiektów typu convenience zlokalizowanych w miastach średniej wielkości. Newgate stawia na wysoki poziom wynajęcia i stabilny mix najemców z branży spożywczej i dyskontowej.
Acteeum Group to prywatny deweloper i inwestor działający na polskim rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. Spółka prowadzi pełny proces deweloperski centrów handlowych i parków handlowych – od zakupu gruntu, przez projekt i budowę, po komercjalizację i zarządzanie. Acteeum realizuje projekty greenfield, brownfield i rozbudowy istniejących obiektów.
BNP Paribas Real Estate Poland to wiodący doradca na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, działający jako spółka zależna w 100% od grupy BNP Paribas. Firma oferuje kompleksowe usługi obejmujące wynajem i sprzedaż powierzchni biurowych, handlowych oraz magazynowo-logistycznych, a także zarządzanie nieruchomościami, doradztwo inwestycyjne i wyceny. Biuro główne mieści się w Warszawie, przy ul. Grzybowskiej 78.
Avison Young Poland to polska filia globalnej firmy doradczej Avison Young, działająca na rynku komercyjnych nieruchomości od 2017 roku z siedzibą w Warszawie. Firma oferuje kompleksowe doradztwo w zakresie wynajmu powierzchni biurowych i przemysłowych, transakcji inwestycyjnych, wycen oraz doradztwa technicznego. Zespół polskich ekspertów współpracuje ściśle z oddziałami Avison Young w całej Europie, obsługując zarówno najemców, inwestorów, jak i właścicieli nieruchomości komercyjnych.
Newmark Polska to wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, działająca jako Global Partner globalnej sieci Newmark (Nasdaq: NMRK). Firma oferuje niezależne usługi doradcze i agencyjne dla najemców biurowych, magazynowych i przemysłowych, wolne od konfliktu interesów. Siedziba główna mieści się w Centrum Marszałkowska w Warszawie, a firma prowadzi oddziały regionalne we Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście i Katowicach.
Walter Herz to niezależna polska firma doradcza specjalizująca się w nieruchomościach komercyjnych, działająca na rynku od 2012 roku. Firma świadczy kompleksowe usługi doradcze dla najemców, inwestorów i właścicieli nieruchomości w segmentach biurowym, magazynowym i handlowym. Posiada biura w Warszawie, Krakowie i Trójmieście, a jej portfolio obejmuje ponad milion metrów kwadratowych wynajętej powierzchni biurowej.
AXI IMMO Group to największa polska firma doradcza na rynku komercyjnych nieruchomości, specjalizująca się w transakcjach najmu, sprzedaży i zarządzania magazynami, halami przemysłowymi oraz biurami. Firma działa na ogólnopolską skalę z biurami w Warszawie, Katowicach, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, obsługując zarówno najemców, jak i właścicieli oraz inwestorów instytucjonalnych.
Heimstaden Poland to skandynawski instytucjonalny inwestor mieszkaniowy z ponad 30-letnim doświadczeniem, działający w Polsce od grudnia 2020 roku. Firma posiada portfel blisko 2 000 mieszkań na wynajem w Warszawie i Krakowie, skupiając się na nowoczesnych, certyfikowanych ekologicznie budynkach klasy premium. Heimstaden oferuje zarówno wynajem długoterminowy, jak i sprzedaż gotowych apartamentów pod własną marką „Friendly Homes".
Resi4Rent (R4R) to pierwsza w Polsce w pełni zintegrowana platforma inwestycyjna, operatorska i zarządcza dla mieszkań na wynajem instytucjonalny. Spółka, będąca joint venture Echo Investment, PIMCO i Griffin Capital Partners, zbudowała największy portfel mieszkań abonamentowych w Polsce, obsługując ponad 23 000 mieszkańców w sześciu największych miastach. W 2026 roku portfel projektów został przejęty przez TAG Immobilien Group w transakcji wartej ponad 2,4 mld zł.
CPI Property Group Poland (CPIPG Polska) to jeden z wiodących właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych w Polsce, aktywny na rynku od 2013 roku. Firma zarządza portfelem o łącznej powierzchni blisko 800 000 mkw. i wartości ponad 2 mld EUR, obejmującym biurowce w Warszawie oraz centra i parki handlowe w całym kraju. Jest częścią notowanej na giełdzie frankfurckiej grupy CPI Property Group z siedzibą w Luksemburgu.
Peakside Capital Advisors to niezależny, właścicielski zarządca inwestycji i funduszy nieruchomościowych, działający na rynkach Niemiec i Europy Środkowo-Wschodniej od 2010 roku. W Polsce firma koncentruje się na budowie portfela nowoczesnych nieruchomości magazynowych i logistycznych w aglomeracji warszawskiej. Biuro w Warszawie przy ul. Poznańskiej 37 koordynuje projekty o łącznej wartości aktywów przekraczającej 1,4 mld EUR zarządzanych na rzecz inwestorów instytucjonalnych.
Tristan Capital Partners to niezależny, paneuropejski zarządca inwestycji w nieruchomości komercyjne z siedzibą w Londynie i biurem w Warszawie. Firma specjalizuje się w strategiach core+, value-add oraz opportunistycznych, zarządzając aktywami o wartości przekraczającej 15 mld euro. Na polskim rynku realizowała projekty biurowe, handlowe i logistyczne, w tym nagradzaną regenerację miejską Elektrownia Powiśle w Warszawie.
Patrizia SE to globalny menedżer aktywów real estate z siedzibą w Augsburgu, zarządzający portfelem o wartości ponad 56 mld EUR w imieniu ponad 500 inwestorów instytucjonalnych. Na polskim rynku firma była aktywna przede wszystkim w sektorze biurowym w Warszawie, gdzie nabywała i zarządzała wieloma obiektami biurowymi, realizując strategie value-add na rzecz swoich klientów. W latach 2022–2024 Patrizia z powodzeniem sfinalizowała serię transakcji sprzedaży w Warszawie, w tym budynki Royal Trakt Offices, Metron, R34 oraz portfel Norway House/CH25/N21.
LRC Group to prywatny fundusz inwestycyjny i spółka zarządzania aktywami z siedzibą w Londynie, działający aktywnie na polskim rynku nieruchomości od 2016 roku. Firma posiada w Polsce portfel obejmujący biurowce w Warszawie i Łodzi oraz mieszkania na wynajem instytucjonalny (PRS) prowadzone pod marką Vonder Europe. Łączna wartość aktywów nieruchomościowych LRC Group w Europie przekracza 6 miliardów euro.
Catella Poland to specjalistyczny inwestor i zarządca aktywów nieruchomościowych z siedzibą w Warszawie, działający jako część szwedzkiej Grupy Catella notowanej na Nasdaq Stockholm. Firma powstała w 2023 roku w wyniku rebrandingu Warsaw Property Partners, przejętego przez Catellę w 2022 roku, i oferuje kompleksowe usługi inwestycyjne oraz asset management na polskim rynku nieruchomości. W swoim portfolio posiada biurowce, projekty mieszkaniowe na wynajem (PRS) oraz obiekty hotelowe, łącząc lokalną wiedzę rynkową z zasięgiem europejskim.
Prologis Poland to polska odnoga globalnego lidera rynku nieruchomości przemysłowych i logistycznych, zarządzająca portfelem przekraczającym 2,5 mln mkw. powierzchni magazynowej w kraju. Firma dostarcza nowoczesne parki logistyczne w pięciu kluczowych regionach Polski – Warszawie, Polsce Centralnej, Dolnym Śląsku, Wielkopolsce i Górnym Śląsku – obsługując największe firmy e-commerce, operatorów logistycznych i producentów. W 2025 roku Prologis osiągnął w Polsce poziom komercjalizacji bliski 97%, podpisując 125 umów najmu na łącznie 824 000 mkw.
SEGRO Poland to oddział brytyjskiego funduszu inwestycyjnego (REIT) notowanego na London Stock Exchange i Euronext Paris, działającego na polskim rynku nieruchomości przemysłowych i magazynowych od 2005 roku. Firma tworzy, zarządza i wynajmuje nowoczesne powierzchnie magazynowe oraz produkcyjne w strategicznych lokalizacjach w całej Polsce, oferując zarówno wielkopowierzchniowe parki logistyczne, jak i magazyny miejskie. Łączna powierzchnia portfela SEGRO w Europie Środkowej przekracza 1,9 miliona metrów kwadratowych.
GLP Poland to wiodący deweloper i zarządca nieruchomości logistycznych, będący częścią globalnej grupy GLP działającej w 12 krajach. Lokalne biuro z siedzibą w Warszawie zarządza ponad 1 milionem m² powierzchni magazynowej i logistycznej rozmieszczonej przy kluczowych węzłach transportowych w całej Polsce. Firma realizuje projekty klasy A z naciskiem na standardy ESG i zrównoważone budownictwo.
Logicor Poland to jeden z największych właścicieli, zarządców i deweloperów powierzchni logistycznych i magazynowych w Polsce, operujący portfelem 40 nowoczesnych parków logistycznych. Spółka działa w kluczowych lokalizacjach przy głównych węzłach komunikacyjnych kraju — w pobliżu Warszawy, Poznania, Krakowa, Łodzi, Wrocławia i aglomeracji górnośląskiej. Jest częścią europejskiej grupy Logicor, która zarządza ponad 19 milionami mkw. powierzchni magazynowej w 16 krajach.
Accolade to europejska grupa inwestycyjna specjalizująca się w budowie i zarządzaniu nowoczesnym portfelem parków przemysłowych i magazynowych. W Polsce firma działa od kilku lat, budując jedną z największych sieci certyfikowanych obiektów logistycznych – łącznie ponad 34 parki przemysłowe na terenie całego kraju. Strategia Accolade skupia się na miastach regionalnych o wysokim potencjale wzrostu, oferując najemcom z sektora e-commerce, logistyki i lekkiej produkcji obiekty klasy A certyfikowane w systemach BREEAM i DGNB.
European Logistics Investment (ELI) to wiodąca platforma logistyczna skoncentrowana na polskim rynku nieruchomości przemysłowych i magazynowych. Spółka z siedzibą w Warszawie zarządza portfelem ponad 1,2 mln mkw. GLA rozlokowanym w 30 projektach w 10 węzłach logistycznych w całej Polsce. ELI jest własnością Redefine Properties, Madison International Realty i Griffin Capital Partners, a jej obiekty powstają we współpracy z Panattoni – wiodącym deweloperem nieruchomości przemysłowych w Europie.
Waimea Holding S.A. to polska grupa kapitałowa realizująca projekty deweloperskie na rynku nieruchomości komercyjnych od 2010 roku, specjalizująca się w budowie nowoczesnych hal magazynowo-produkcyjnych oraz parków logistycznych. Firma dostarczyła ponad 300 000 m² powierzchni magazynowej sprzedanej do międzynarodowych funduszy inwestycyjnych i zabezpieczyła ponad 2 000 000 m² gruntów pod przyszłe inwestycje. Realizuje projekty w kluczowych lokalizacjach logistycznych w całej Polsce, w tym w Rzepinie, Teresinie, Stargardzie, Bydgoszczy oraz przy przejściu granicznym w Korczowej.
DL Invest Group to jeden z najdynamiczniej rozwijających się deweloperów i inwestorów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, działający od ponad 17 lat z siedzibą w Katowicach. Spółka realizuje i zarządza zdywersyfikowanym portfelem projektów obejmującym parki logistyczno-magazynowe, kompleksy biurowe, parki handlowe oraz obiekty mixed-use, utrzymując długoterminową własność nieruchomości. Portfel firmy przekracza 2 000 000 m² powierzchni, a wartość aktywów sięga ponad 3,8 mld zł.
Apsys Polska to część międzynarodowej Grupy Apsys – jednego z wiodących operatorów nieruchomości komercyjnych w Polsce i Francji, działającego na polskim rynku od 1997 roku. Firma pełni rolę inwestora, dewelopera, agenta najmu, zarządcy projektu oraz zarządcy nieruchomości komercyjnych, zarządzając blisko 700 000 m² powierzchni najmu w 15 obiektach handlowych. Do jej flagowych realizacji należą Manufaktura w Łodzi i Posnania w Poznaniu, wielokrotnie nagradzane przez ICSC jako najlepsze centra handlowe w Europie.
Mayland Real Estate to jeden z wiodących deweloperów i zarządców komercyjnych nieruchomości w Polsce, działający na rynku od 1995 roku jako część Grupy Casino. Firma specjalizuje się w kompleksowej realizacji projektów handlowych – od wyboru lokalizacji, przez projektowanie i budowę, aż po komercjalizację i zarządzanie gotowymi obiektami. W swoim dorobku posiada ponad 1,5 miliona metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni handlowej, w tym znane centra handlowe, takie jak Riviera w Gdyni, Serenada w Krakowie, Karolinka w Opolu i Jantar w Słupsku.
Multi Poland Sp. z o.o. to polska spółka zależna Multi Corporation – wiodącej paneuropejskiej platformy usług dla nieruchomości komercyjnych zarządzającej ponad 160 obiektami handlowymi w 15 krajach. Firma odpowiada za kompleksowe zarządzanie aktywami i operacjami centrów handlowych w Polsce, obejmując m.in. wynajem, asset management, renowacje oraz doradztwo strategiczne. Biuro główne mieści się w Warszawie, a portfel obejmuje obiekty w Poznaniu, Koninie, Bielsku-Białej, Katowicach i Gdańsku.
Ingka Centres Poland (Ingka Centres Polska Sp. z o.o.) to część globalnej grupy Ingka – właściciel i operator czterech dużych centrów handlowych w Polsce, działających pod konceptem „Meeting Place". Firma zarządza obiektami o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 340 000 m², a kotwicą każdego centrum jest sklep IKEA. Polska spółka jest aktywna na rynku od ponad 25 lat i zajmuje się zarówno inwestycjami w nieruchomości komercyjne, jak i ich codziennym zarządzaniem.
Balmain Asset Management (Balmain Group) to doświadczona firma usług nieruchomościowych z siedzibą w Warszawie, działająca od ponad 22 lat na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce i Europie Środkowej. Spółka zarządza portfelem 24 nieruchomości o łącznej powierzchni GLA blisko 712 000 m², obsługując centra handlowe, parki handlowe oraz obiekty logistyczne. Firma oferuje kompleksowe usługi – od zarządzania aktywami i nieruchomościami, przez komercjalizację powierzchni, aż po doradztwo inwestycyjne i restrukturyzację kredytów.
Torus to gdański deweloper nieruchomości komercyjnych działający na rynku od 2002 roku, specjalizujący się w budowie nowoczesnych biurowców, obiektów mixed-use oraz przestrzeni magazynowych na terenie Trójmiasta. Firma zrealizowała ponad 233 000 m² powierzchni użytkowej, a jej sztandarowe projekty — jak kompleks Alchemia z certyfikatem LEED Platinum — ugruntowały pozycję Torusa jako lidera zrównoważonego budownictwa komercyjnego w Polsce Północnej. Poza działalnością deweloperską Torus świadczy usługi generalnego wykonawstwa, zarządzania nieruchomościami oraz projektowania wnętrz.
Karimpol Polska to prywatny deweloper nieruchomości komercyjnych z ponad 35-letnim doświadczeniem na rynku Europy Środkowo-Wschodniej, działający w Polsce od 1997 roku. Firma specjalizuje się w realizacji nowoczesnych projektów biurowych, logistycznych i mieszkaniowych w Warszawie, kładąc szczególny nacisk na długoterminową wartość inwestycji i odpowiedzialność środowiskową. Jej flagowy projekt – wieżowiec Skyliner (195 m) w centrum warszawskiego CBD – należy do siedmiu najwyższych budynków w Polsce.
STRABAG Real Estate to europejski deweloper nieruchomości komercyjnych, działający w Polsce z biurem w Warszawie przy ul. Przeskok 2. Firma realizuje prestiżowe projekty biurowo-hotelowe w największych polskich miastach, kładąc nacisk na zrównoważone budownictwo i certyfikacje środowiskowe. Polska filia jest częścią grupy STRABAG – jednego z największych koncernów budowlanych w Europie.
Adgar Poland to doświadczony inwestor, deweloper oraz zarządca komercyjnych nieruchomości biurowych w Warszawie, będący częścią izraelskiej grupy Adgar Investments & Development Ltd. notowanej na Giełdzie Papierów Wartościowych w Tel Awiwie. Firma zarządza portfelem około 140 000 m² powierzchni biurowej rozmieszczonej w trzech dzielnicach biznesowych Warszawy: Mokotowie, Ochocie i Woli. Adgar Poland wyróżnia się nowoczesną koncepcją przestrzeni pracy łączącą życie zawodowe i prywatne, oferując marki Brain Embassy (coworking), Be Inspired (sale konferencyjne) oraz Flexi Lease (elastyczny najem).
Capital Park Group to polski inwestor, deweloper i zarządca aktywów nieruchomościowych z siedzibą w Warszawie, działający na rynku od 2003 roku. Spółka specjalizuje się w tworzeniu nowoczesnych projektów biurowych, handlowych, mieszkaniowych i wielofunkcyjnych, budując portfel o łącznej powierzchni 150 000 m² i wartości rynkowej 2,9 mld zł. Do sztandarowych realizacji grupy należą Fabryka Norblina w Warszawie oraz projekt Nowy Wełnowiec w Katowicach.
J.W. Construction Holding S.A. to jeden z największych polskich deweloperów mieszkaniowych, działający na rynku od 1994 roku. Firma z siedzibą w Ząbkach k/Warszawy zrealizowała ponad 35 000 mieszkań i 640 domów w kilkunastu polskich miastach, w tym Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Szczecinie i Katowicach. Poza działalnością deweloperską spółka prowadzi własną wytwórnię modułów budowlanych oraz zarządza siecią obiektów hotelowych.
Matexi Polska to polska spółka belgijskiej Groupe Matexi – największego belgijskiego dewelopera mieszkaniowego – działająca na rynku od listopada 2010 roku. Firma realizuje osiedla mieszkaniowe w Warszawie i Krakowie, a jej portfel obejmuje blisko 3 400 oddanych lokali. Matexi Polska angażuje się również w transakcje na rynku najmu instytucjonalnego (PRS), sprzedając całe budynki funduszom inwestycyjnym.
Eiffage Immobilier Polska to deweloper będący częścią Grupy Eiffage – jednej z największych europejskich grup budowlano-koncesyjnych z blisko 200-letnią historią. Firma realizuje inwestycje mieszkaniowe, najemne (PRS), komercyjne oraz osiedla miejskie w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Dzięki ścisłej współpracy z generalnym wykonawcą Eiffage Polska Budownictwo, spółka sprawuje pełną kontrolę nad procesem inwestycyjnym – od koncepcji po oddanie do użytku.
Profbud to polski deweloper nieruchomości z siedzibą w Warszawie, działający na rynku od 2010 roku. Firma specjalizuje się w realizacji osiedli mieszkaniowych w Warszawie i Łodzi, stawiając na wysoką jakość wykonania, nowoczesne rozwiązania architektoniczne oraz relacje z klientami. W ciągu ponad 15 lat działalności Profbud zrealizował 23 projekty i przekazał ponad 2800 mieszkań swoim klientom.
SGI to warszawski deweloper mieszkaniowy z ponad 20-letnim doświadczeniem, specjalizujący się w realizacji inwestycji mieszkaniowych w segmencie premium. Firma zrealizowała ponad 49 projektów deweloperskich, dostarczając blisko 6 000 lokali mieszkalnych oraz ok. 85 000 m² powierzchni biurowej i handlowej. Działając głównie na rynku warszawskim, SGI skupia się na starannie wybranych lokalizacjach w atrakcyjnych dzielnicach stolicy, takich jak Mokotów, Wilanów i Włochy.
Triton Development S.A. to warszawski deweloper mieszkaniowy działający na polskim rynku nieruchomości od 1992 roku. Spółka jest notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie od 1998 roku i specjalizuje się w realizacji osiedli mieszkaniowych o podwyższonym i luksusowym standardzie. Inwestycje firmy zlokalizowane są zarówno w granicach Warszawy, jak i w atrakcyjnych miejscowościach podmiejskich.
Wikana S.A. to jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce południowo-wschodniej, działający na rynku od 1994 roku. Firma z siedzibą w Lublinie realizuje inwestycje na terenie województw lubelskiego, małopolskiego i podkarpackiego, dostarczając mieszkania w takich miastach jak Lublin, Rzeszów, Przemyśl, Zamość i Świdnik. W ramach Grupy Kapitałowej Wikana zrealizowano ponad 75 inwestycji mieszkaniowych, obejmujących łącznie ponad 4300 lokali o powierzchni 240 000 m².
Apleona Poland to część międzynarodowej Grupy Apleona, działającej w ponad 35 krajach i zatrudniającej blisko 40 000 pracowników na całym świecie. Na polskim rynku firma funkcjonuje poprzez dwa podmioty: Apleona Polska Sp. z o.o. (facility management) oraz Apleona Real Estate Sp. z o.o. (zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi), z siedzibami w Warszawie. Spółka zarządza portfelem ponad 7,2 miliona metrów kwadratowych nieruchomości w Polsce, obsługując biurowce klasy A, centra handlowe, obiekty logistyczne oraz nieruchomości przemysłowe.
MVGM Poland (MVGM Property Management Poland Sp. z o.o.) to oddział jednego z wiodących europejskich zarządców nieruchomości, działający na polskim rynku od 2019 roku z siedzibą w Warszawie. Spółka świadczy kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami komercyjnymi i mieszkaniowymi, łącząc międzynarodowe doświadczenie z głęboką znajomością lokalnego rynku. Firma obsługuje portfele biurowców, centrów handlowych, obiektów logistycznych oraz zasobów mieszkaniowych na zlecenie krajowych i zagranicznych inwestorów.
CREAM Property Advisors to niezależna polska firma doradcza i zarządcza działająca na rynku nieruchomości komercyjnych od 2002 roku. Spółka zarządza portfelem aktywów o wartości przekraczającej 1,5 mld PLN, specjalizując się w centrach handlowych, biurach oraz obiektach magazynowych w całej Polsce. W grudniu 2025 roku firma została pierwszym europejskim partnerem globalnej sieci Sperry Commercial Global Affiliates.
Emmerson Evaluation to największa polska firma świadcząca profesjonalne usługi wyceny nieruchomości, działająca na rynku od 2008 roku. Spółka obsługuje banki, deweloperów, fundusze inwestycyjne i spółki giełdowe, dysponując siecią siedmiu oddziałów w kluczowych miastach Polski. Wyróżnia się własną bazą transakcji EVALUER, zawierającą ponad 1,5 miliona szczegółowych danych rynkowych.
Otodom to największy portal nieruchomości w Polsce, działający od 2006 roku, umożliwiający kupno, sprzedaż i wynajem mieszkań, domów, działek oraz lokali komercyjnych. Portal należy do Grupy OLX sp. z o.o. (wchodzącej w skład międzynarodowej grupy Naspers) i dysponuje największą bazą ogłoszeń nieruchomości na polskim rynku. Serwis obsługuje zarówno klientów indywidualnych, jak i profesjonalistów – deweloperów, agencje nieruchomości oraz inwestorów.
Nieruchomosci-online.pl to jeden z największych polskich portali ogłoszeniowych z branży nieruchomości, działający pod marką operatora NNV Sp. z o.o. z siedzibą w Olsztynie. Portal gromadzi setki tysięcy aktualnych ogłoszeń sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek oraz powierzchni komercyjnych, docierając co miesiąc do ponad 4 milionów unikalnych użytkowników. Platforma obsługuje zarówno klientów indywidualnych, jak i agencje nieruchomości oraz deweloperów.
RynekPierwotny.pl to największy ogólnopolski portal z ofertami nowych mieszkań, domów i lokali komercyjnych od deweloperów, działający od 2009 roku. Serwis jest prowadzony przez Property Group Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie i współpracuje z ponad tysiącem firm deweloperskich w całym kraju. Co miesiąc odwiedza go ponad pół miliona użytkowników, generując kilkadziesiąt tysięcy zapytań do deweloperów.
Mzuri to największa polska firma specjalizująca się w profesjonalnym zarządzaniu najmem mieszkań, domów i apartamentów. Spółka działa od 1998 roku, jest zarejestrowana w Łodzi i obsługuje ponad 10 000 nieruchomości w 81 miastach w całej Polsce. Oprócz zarządzania najmem Mzuri oferuje kompleksowe wsparcie inwestycyjne oraz crowdfundingową platformę Mzuri CFI umożliwiającą grupowe inwestowanie w nieruchomości.
Simpl.rent (Simpl sp. z o.o.) to polsko-brytyjski startup PropTech założony w 2019 roku z siedzibą w Krakowie, który jako pierwszy w Polsce stworzył kompleksowy standard weryfikacji najemców i ograniczania ryzyk na rynku wynajmu nieruchomości. Platforma łączy cyfrową weryfikację tożsamości i zdolności finansowej najemcy z produktami ubezpieczeniowymi oraz narzędziami płatniczymi, obsługując najemców, właścicieli mieszkań i profesjonalistów rynku nieruchomości. Firma współpracuje m.in. z PZU, OLX i Otodom.
WWAA to warszawska pracownia architektoniczna założona w 2007 roku przez Natalię Paszkowską i Marcina Mostafę, działająca na styku architektury, urbanistyki i designu. Biuro realizuje projekty o różnej skali – od instalacji i pawilonów tymczasowych po osiedla mieszkaniowe i zagospodarowanie przestrzeni miejskich. Pracownia aktywnie uczestniczy w polskim rynku nieruchomości, współpracując z czołowymi deweloperami przy projektach komercyjnych i mieszkaniowych w Warszawie i innych miastach.
BBGK Architekci to warszawska pracownia architektoniczna założona przez Jana Belinę-Brzozowskiego i Konrada Grabowieckiego, do których w 2014 roku dołączył Wojciech Kotecki. Pracownia zatrudnia ponad 50 architektów i realizuje projekty o zróżnicowanym charakterze i skali – od wizji urbanistycznych, przez modernizację obiektów zabytkowych, po innowacyjne budynki mieszkalne i użyteczności publicznej. Najbardziej rozpoznawalnym projektem biura jest Muzeum Katyńskie w Warszawie, nagrodzone na Triennale Architektury w Bukareszcie w 2019 roku jako najlepszy budynek publiczny w Europie.
JSK Architekci to polska pracownia architektoniczna założona w 1998 roku w Warszawie przez architektów Zbigniewa Pszczulnego i Mariusza Rutza. Firma specjalizuje się w projektowaniu obiektów komercyjnych, sportowych, biurowych i użyteczności publicznej, zatrudniając zespół około 50 projektantów z doświadczeniem międzynarodowym. Do najbardziej znanych realizacji należą Stadion Narodowy w Warszawie, Stadion Miejski we Wrocławiu (Euro 2012) oraz kompleks biurowy Horizon Plaza.
HRA Architekci to jedna z największych polskich pracowni architektonicznych z siedzibą w Warszawie, założona w 2004 roku przez Wojciecha Hermanowicza, Błażeja Hermanowicza i Stanisława Rewskiego. Firma specjalizuje się w wielkoskalowych projektach biurowych i mieszkaniowych dla czołowych deweloperów na rynku polskim, zatrudniając ponad 100 architektów i projektantów. Od 2017 roku HRA Architekci działa jako grupa dwóch wyspecjalizowanych spółek, dzieląc zadania w zakresie wielobranżowego projektowania architektonicznego oraz profesjonalnego zarządzania projektami i obsługi inwestorów.
Mąka Sojka Architekci to warszawska pracownia architektoniczna założona w 1999 roku przez Macieja Mąkę i Radosława Sojkę – absolwentów Wydziału Architektury Politechniki Warszawskiej. Pracownia zbudowała swoją pozycję rynkową przede wszystkim dzięki realizacjom budynków mieszkalnych w Warszawie o modernistycznym charakterze, łącząc wartości estetyczne z wysokiej jakości rozwiązaniami funkcjonalnymi. W portfolio firmy znajdują się projekty budynków mieszkalnych, biurowych, handlowych, hotelowych, użyteczności publicznej i służby zdrowia – zarówno w skali dużych kompleksów deweloperskich, jak i kameralnych realizacji.
Budimex SA to największa firma budowlana w Polsce, notowana na GPW w indeksie WIG-20, działająca jako generalny wykonawca w segmentach budownictwa kubaturowego, infrastruktury drogowej i kolejowej, energetyki oraz budownictwa przemysłowego. Spółka jest kontrolowana przez globalną grupę Ferrovial i realizuje projekty w Polsce oraz na rynkach Europy Środkowej i Wschodniej. Poprzez dywizję Budimex Development firma powróciła na rynek mieszkaniowy, planując inwestycje w 99 lokalizacjach w największych polskich miastach.
Warbud S.A. to jeden z największych i najbardziej rozpoznawalnych generalnych wykonawców w Polsce, działający na rynku od 1989 roku. Firma zrealizowała ponad 680 kontraktów w siedmiu obszarach budownictwa i jest częścią grupy VINCI Construction – czołowego gracza na europejskim rynku budowlanym. Siedziba główna mieści się w Warszawie przy ul. Domaniewskiej 32.
Unibep SA to jedna z największych polskich firm budowlanych, działająca na rynku od ponad 75 lat i notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie od 2008 roku. Spółka z siedzibą w Bielsku Podlaskim pełni rolę generalnego wykonawcy w Polsce i za granicą, realizując inwestycje kubaturowe, energetyczne, infrastrukturalne oraz modułowe. W ramach Grupy Unibep działa również deweloper mieszkaniowy Unidevelopment SA, aktywny w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku i Radomiu.
PORR S.A. to jeden z czołowych generalnych wykonawców na polskim rynku budowlanym, działający w Polsce od 1993 roku jako spółka córka austriackiej grupy PORR AG. Firma realizuje szerokie portfolio inwestycji – od nowoczesnych biurowców, hoteli i budynków mieszkaniowych, przez drogi, tunele i mosty, aż po złożone projekty kolejowe i hydrotechniczne. Przychody spółki za 2024 rok przekroczyły 4 mld zł, co potwierdza jej silną pozycję na krajowym rynku.
Aktualności
Bądź na bieżąco z inwestycjami, najmem i finansowaniem na polskim rynku.
Ceny mieszkań w 2026 r. stabilizują się z lekkimi wzrostami. W Warszawie średnia cena metra kw. na rynku pierwotnym osiągnęła 18,4 tys. zł (XII 2025) i 17,162 zł na wtórnym (I 2026). W Krakowie — 16,7 tys. zł na pierwotnym, 15,942 zł na wtórnym (I 2026).
Prognozy na 2026 rok zakładają stabilizację rynku mieszkaniowego w pierwszej połowie roku, po której nastąpią stopniowe, umiarkowane wzrosty cen o kilka procent rocznie w drugiej połowie roku. Eksperci z HAZA Nieruchomości radzą sprzedającym dostosowanie cen do realiów rynkowych, aby przyspieszyć transakcje.
Według danych NBP za IV kw. 2025 ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w największych miastach były niższe rok do roku po raz pierwszy od ponad 12 lat.
Ponad 61 tys. nowych lokali w ofercie 7 największych miast i obniżki stóp podbiły sprzedaż (+59% r/r w lipcu, +45% w sierpniu) przy umiarkowanym wzroście cen ~4,5% r/r.
Dane SonarHome pokazują zmiany cen w dużych miastach w granicach ±1,5%; jedynie w Warszawie podaż spadła, w innych wzrosła 3–10% bez presji na przeceny.
Wolumen transakcji dorównał 2024 r.; magazyny 694 mln €, biura ~400 mln €, handel 320 mln €, a inwestorzy krajowi odpowiadają za ok. 40% biur.
Po cięciach stóp o 50 pb w maju i 25 pb w lipcu banki złagodniały kryteria kredytów mieszkaniowych, notując wzrost zapytań o finansowanie.
Deweloperzy przyspieszają pozwolenia w Mokotowie i Woli, inwestorzy celują w energooszczędne budynki.
Peryferia Poznania napędzane przez ekspansje 3PL i nearshoring w produkcji.
Najem napędzają najemcy z sektora tech i BPO, a biura gotowe do hybrydy osiągają wyższe stawki.
Nabrzeżne projekty mixed-use kuszą fundusze nastawione na leisure i elastyczne formy zamieszkania.
Właściciele wdrażają smart access i monitoring energii, by spełnić ostrzejsze wymagania ESG.
W 2025 r. deweloperzy wprowadzili na siedem największych rynków o blisko 9 tys. mieszkań więcej, niż wyniósł roczny popyt, a oferta gotowych lokali w IV kw. sięgnęła ok. 14 tys. sztuk. Sprzedano łącznie ok. 43 tys. mieszkań (+4 proc. r/r). Obniżki ofertowe sięgają 1–3 proc. w skali rynku, a w pojedynczych przypadkach od 5 do 25 proc. Wrocław, Warszawa, Poznań i Katowice prowadzą najostrzejszą rywalizację cenową, podczas gdy Łódź, Gdańsk i Kraków ustabilizowały się po wrześniowych cięciach.
W siedmiu największych miastach Polski deweloperzy sprzedali w 2025 r. ok. 40,7 tys. mieszkań, o 9 proc. więcej niż rok wcześniej. IV kwartał był wyjątkowo mocny – sprzedaż w listopadzie i grudniu sięgała ok. 5 tys. lokali miesięcznie, najwięcej od końca 2023 r. Liderami pozostali Dom Development (4 448 lokali), Develia (3 345) i Murapol (2 856). Oferta rynkowa na koniec roku osiągnęła rekordowe 62 tys. mieszkań, co wskazuje na utrzymujący się rynek kupującego.
Według GUS w 2025 r. oddano do użytkowania 208,8 tys. mieszkań, o 4,3 proc. więcej niż w 2024 r. Deweloperzy dostarczyli 134,1 tys. lokali (+7,6 proc.), a inwestorzy indywidualni 67,6 tys. (-2,8 proc.). Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, spadła o 8,8 proc., a rozpoczętych budów o 9,2 proc. Średnia powierzchnia użytkowa mieszkania wyniosła 87,0 m kw.
Na koniec 2025 r. średni czynsz najmu mieszkania w 18 największych miastach wyniósł 3 641 zł miesięcznie (71 zł za metr kw.). Liczba ofert spadła o 8 proc. miesiąc do miesiąca, do ok. 24,7 tys., a w Sopocie aż o 27 proc. Liczba zapytań najemców zmalała o 15 proc. Najtaniej było w Kielcach (ok. 2 000 zł), najdrożej w Warszawie (ponad 4 900 zł), gdzie stawki spadły o 3,3 proc. rok do roku.
Koszty budowy w Warszawie osiągnęły pod koniec 2025 r. ok. 8 000 zł za metr kw., ponaddwukrotnie więcej niż dekadę wcześniej (3 650 zł). Mediana cen nowych mieszkań w stolicy przekroczyła 18 000 zł za metr kw., a średnia w skali kraju ponad 15 000 zł (+5 proc. r/r). Ceny materiałów budowlanych w styczniu 2026 r. były o 0,4 proc. wyższe rok do roku. Rosnące koszty materiałów i robocizny ograniczają pole deweloperów do negocjacji cen.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy o inwestycjach i kredycie mieszkaniowym „Pierwsze klucze”, skierowany do osób kupujących pierwsze mieszkanie. Program zakładał dopłaty obniżające oprocentowanie kredytu hipotecznego do 1,5 proc. oraz 0 proc. dla kredytów konsumenckich na partycypację w TBS/SIM. Przewidywał kredyt na minimum 15 lat ze stałym oprocentowaniem na 60 miesięcy i minimalnym wskaźnikiem LtV 50 proc. Projekt ostatecznie został wycofany z agendy legislacyjnej rządu.
Według danych NBP za IV kw. 2025 r. ceny ofertowe kawalerek (0–35 m kw.) w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyły 17 000 zł za metr kw., osiągając 17 578 zł (+3,7 proc. kw/kw, +6,9 proc. r/r). Mieszkania 35–60 m kw. w stolicy przekroczyły próg 15 000 zł za metr kw. Najsilniejszy wzrost kwartalny zanotował Poznań (+5,3 proc.). Raport pokazuje, że mimo wcześniejszych prognoz stabilizacji ceny nadal pną w górę.
Ministerstwo Rozwoju pracuje nad ustawą o spółkach inwestujących w najem nieruchomości (SINN), polskim odpowiedniku REIT-ów. Założenia przewidują minimalną kapitalizację 100 mln zł, notowanie na GPW, obowiązkową wypłatę 90 proc. zysku z najmu w formie dywidendy, 10-proc. CIT i zwolnienie dywidend z podatku oraz maksymalny wskaźnik LtV na poziomie 50 proc. SINN-y mają obejmować zarówno nieruchomości komercyjne, jak i mieszkania na wynajem instytucjonalny.
W styczniu 2026 r. wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe była o 50,4 proc. wyższa niż rok wcześniej. O hipotekę wnioskowało 36,3 tys. osób wobec 28,26 tys. w styczniu 2025 r. (+28,5 proc.). Średnia wnioskowana kwota kredytu osiągnęła rekordowe 492 080 zł (+11,5 proc. r/r). Wzrost popytu eksperci wiążą z poprawą zdolności kredytowej, ubiegłorocznymi obniżkami stóp i oczekiwaniem kolejnych cięć w 2026 r.
Według Związku Banków Polskich w 2025 r. rata standardowego kredytu hipotecznego 450 tys. zł na 20 lat spadła o 470,33 zł (12,7 proc.) dzięki obniżkom stóp procentowych o łącznie 1,75 pkt proc. W całym okresie kredytowania oznacza to oszczędność ok. 112,9 tys. zł (25,9 proc.). Dostępna kwota kredytu wzrosła o 65 649 zł (14,6 proc.), a wymagany dochód do uzyskania tego samego kredytu spadł z ok. 9 236 zł do 8 060 zł netto miesięcznie.
Pod koniec 2025 r. liczba promocji na mieszkania u deweloperów wzrosła o 20 proc. rok do roku – w okresie Black Friday naliczono 364 akcje. W Warszawie było ich 49 (wcześniej 38), w Krakowie 55 (wcześniej 33), a w Łodzi 59. Rabaty sięgają nawet 100 tys. zł, a deweloperzy oferują harmonogramy płatności typu 20/80 czy 10/90. Według ekspertów to już nie marketingowe sztuczki, lecz realne obniżki cen.
Rząd zapowiedział przeznaczenie w 2025 r. blisko 3 mld zł na budownictwo socjalne i komunalne, co ma umożliwić zakontraktowanie 17 tys. mieszkań. Roczny limit programu Bezzwrotnego Wsparcia Budownictwa ma wzrosnąć z 1 mld zł do ok. 5 mld zł. W kolejce na finansowanie czekało 55 wniosków o wartości 293 mln zł, a 46 wniosków już otrzymało środki. Nowelizacja przepisów dotyczących TBS i SIM miała trafić do Sejmu w marcu 2025 r.
Rząd przedstawił nową strategię mieszkaniową skierowaną do ok. 4 mln rodzin z „luki czynszowej” – zarabiających za dużo na mieszkanie socjalne, a za mało na kredyt hipoteczny. Na budownictwo mieszkaniowe w 2026 r. przeznaczono 6,7 mld zł (8,7 mld zł z funduszami unijnymi), z planem remontu 18 tys. i budowy lub remontu łącznie 35 tys. lokali. Mieszkania w ramach SIM i spółdzielni mają być oferowane po 15–30 zł za metr kw., czyli ok. połowy stawek rynkowych.
W III kw. 2025 r. deweloperzy w sześciu największych miastach sprzedali ok. 10,8 tys. mieszkań, o 8 proc. więcej niż w II kw. Na rynek wprowadzono 9,4 tys. lokali – po raz pierwszy mniej, niż sprzedano w danym kwartale. Ceny ofertowe na koniec kwartału nie zmieniły się istotnie. Wynik jest nieco wyższy od średniej z końca 2024 r. (9,5 tys.), ale wyraźnie niższy od szczytu z 2023 r. (15,4 tys.) z czasów programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.
We wrześniu 2025 r. liczba kontaktów nawiązanych przez szukających mieszkań na wynajem z ogłoszeniodawcami w serwisie Nieruchomosci-online.pl spadła o 17 proc. Towarzyszył temu spadek średnich stawek czynszu. Artykuł analizuje, jak obniżki stóp procentowych skłaniają część najemców do zakupu własnego mieszkania oraz czy słabnący popyt i niższe ceny najmu obniżą rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem.
Według danych PINK warszawski rynek biurowy zakończył 2025 rok z rekordem. Popyt na nowoczesne biura w IV kwartale wyniósł blisko 309,9 tys. mkw. — najwyższy kwartalny wynik w historii monitorowania rynku. Współczynnik pustostanów spadł do 9,1% (6,1% w centrum, 11,6% poza nim), a zasoby osiągnęły niemal 6,23 mln mkw. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (64,5%), a w IV kwartale nie oddano żadnego nowego budynku.
Rok 2025 na rynku magazynowym w Polsce zamknął się stabilizacją. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej zbliżyły się do 37 mln mkw., a popyt brutto wyniósł ok. 6,64 mln mkw. — trzeci najwyższy wynik w historii. Współczynnik pustostanów utrzymał się na poziomie ok. 7,4%, a nowa podaż spadła do ok. 1,68 mln mkw. wobec ograniczonej aktywności deweloperów. Renegocjacje stanowiły nawet 60% zawartych umów.
Całkowity wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniósł w 2025 r. 4,5 mld euro, o 13% mniej rok do roku, przy 151 zawartych transakcjach. Sektor biurowy był liderem z 39% udziałem (ok. 1,8 mld euro), magazyny odpowiadały za ok. 1,5 mld euro, a handel za 859 mln euro. Udział polskiego kapitału wzrósł z 9% do 18% — krajowi inwestorzy odpowiadali za 30% wolumenu biurowego i połowę transakcji w tym sektorze.
W 2025 roku na polski rynek trafiło ok. 500 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, z czego ok. 87% stanowiły parki handlowe. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej zbliżyły się na koniec roku do 13,9 mln mkw. Ponad połowa rocznej podaży, ok. 270 tys. mkw., została oddana w IV kwartale. Żaden ukończony obiekt nie przekroczył 20 tys. mkw., a średnia wielkość nowego budynku wyniosła poniżej 9 tys. mkw.
Rynek hotelowy w 2025 r. pozostawał aktywnym, choć relatywnie niewielkim segmentem inwestycji komercyjnych. W I połowie roku wolumen transakcyjny osiągnął ok. 80 mln euro — dwukrotnie więcej niż rok wcześniej — a w całym roku sfinalizowano transakcje obejmujące pięć obiektów hotelowych. Ponad 80% z 50 ankietowanych ekspertów przewiduje ożywienie transakcji hotelowych, a 30% oczekuje znaczącego wzrostu wobec 2024 r.
W 2025 roku najemcy wynajęli ponad 772 tys. mkw. powierzchni biurowej w ośmiu największych miastach regionalnych — o 8% więcej rok do roku. Kraków, Wrocław i Trójmiasto odpowiadały łącznie za ok. 73% popytu poza Warszawą; sam Kraków zanotował 269,5 tys. mkw. Średni wskaźnik pustostanów spadł do 16,9%, a nowa podaż osiągnęła rekordowo niski poziom — zaledwie ok. 20,6 tys. mkw. w pięciu budynkach. Renegocjacje stanowiły ponad 52% transakcji.
Według raportu CBRE łączna moc centrów danych w Polsce może wzrosnąć z ok. 200 MW obecnie do 500 MW w 2030 roku. Ekspansję napędza rozwój sztucznej inteligencji i usług chmurowych, a popyt na moc obliczeniową w Europie przewyższa podaż. Warszawa pozostaje głównym hubem inwestycyjnym, ale rosnące zainteresowanie wykazują miasta regionalne, które widzą w centrach danych szansę na rewitalizację terenów poprzemysłowych. Kluczowym czynnikiem lokalizacji jest dostęp do energii elektrycznej.
Raport PLGBC „Zrównoważone certyfikowane budynki 2025” pokazuje rekordowy rozwój zielonego budownictwa w Polsce. W okresie marzec 2024 – marzec 2025 przybyło 11,6 mln mkw. certyfikowanej powierzchni — najwięcej w historii analiz — a łączna powierzchnia certyfikowana przekroczyła 50 mln mkw. W Polsce jest obecnie 2456 budynków z co najmniej jednym certyfikatem, o 21% więcej rok do roku. Sektor magazynowo-przemysłowy odpowiada za 54% certyfikowanej powierzchni.
Ghelamco sprzedało spółce Manova Partners budynek A kompleksu biurowego VIBE w centrum Warszawy za ok. 68 mln euro netto (290 mln zł). Biurowiec liczy ok. 15 tys. mkw. powierzchni najmu i jest w pełni skomercjalizowany — do najemców należą m.in. Porsche, Knight Frank i Reckitt Benckiser. Transakcja była jedną z największych na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej w 2025 r.; część środków deweloper przeznaczył na spłatę kredytu budowlanego.
Capital Park Group sprzedał warszawski kompleks biurowo-usługowy Royal Wilanów czeskiemu funduszowi WOOD & Company za ponad 100 mln euro. Obiekt liczy ok. 37 tys. mkw., z czego ok. 25 tys. mkw. to powierzchnia biurowa, a reszta to handel, usługi, fitness i przychodnie. Budynek jest w pełni wynajęty ponad 80 najemcom, a Capital Park nadal będzie nim zarządzać. To piąta polska inwestycja WOOD & Company i trzeci warszawski biurowiec funduszu.
Strabag Real Estate Poland sprzedał warszawskie centrum handlowe Ferio Wawer firmie Era Park; transakcję sfinalizowano w grudniu 2025 r., a wyłącznym doradcą było Savills Polska. Era Park specjalizuje się w obiektach handlowych typu convenience w miastach regionalnych i lokalizacjach dzielnicowych. Firma zarządza obiektami m.in. w Iławie, Wieluniu, Radomsku i warszawskim Rembertowie oraz planuje dalsze powiększanie portfela.
Według raportu Axi Immo polski rynek magazynowy po trzech kwartałach 2025 r. utrzymywał równowagę strukturalną. Wynajęto 4,54 mln mkw. powierzchni przemysłowej, z czego renegocjacje stanowiły 52% wolumenu. Ostrożność deweloperów przełożyła się na 1,55 mln mkw. nowej podaży, a współczynnik pustostanów utrzymał się na stabilnym poziomie 8,2% — bez presji na ekspansję i bez oznak nadpodaży. Rynek rośnie, ale w wolniejszym tempie.
Rok 2025 przyniósł historyczną zmianę na rynku magazynowym — po raz pierwszy renegocjacje umów (3,5 mln mkw.) przewyższyły nowy popyt netto (3,3 mln mkw.). Całkowity popyt brutto wyniósł 6,8 mln mkw., drugi najlepszy wynik w historii, ale jego struktura zmieniła się zasadniczo. Firmy częściej przedłużały istniejące umowy, lepiej rozumiejąc pełne koszty relokacji — od nakładów inwestycyjnych po ryzyko zakłóceń w łańcuchu dostaw.
Ministerstwo Finansów zakończyło koncepcyjny etap prac nad polskimi REIT-ami, a projektowane rozwiązania przeszły pozytywnie nieformalne konsultacje. Polski REIT (SINN) ma obejmować nieruchomości mieszkaniowe i komercyjne — biura, akademiki, domy opieki, centra handlowe — w formie spółek notowanych na GPW, z kapitałem zakładowym co najmniej 100 mln zł i obowiązkiem wypłaty 90% dochodów z najmu jako dywidendy. Równolegle rozważane są REIT-y infrastrukturalne.
Warszawski rynek biurowy mierzy się z rekordowo niską podażą. W I kwartale 2026 r. oddano zaledwie ok. 43 tys. mkw. nowych biur, a cały rok może zamknąć się na poziomie ok. 72 tys. mkw. — jednym z najniższych w historii. Aktywność deweloperska spadła do ok. 120 tys. mkw. Czynsze w prestiżowych lokalizacjach centralnych wzrosły do 23–28 euro za mkw. miesięcznie, a w budynkach w budowie sięgają 30 euro. Pustostany w centrum wynoszą tylko 6,5%.
