Design-bid-build (klasyczny model trzyfazowy)

Tradycyjny model realizacji, w którym inwestor najpierw zleca opracowanie pełnej dokumentacji projektowej, następnie ogłasza przetarg na roboty budowlane, a dopiero po jego rozstrzygnięciu podpisuje kontrakt z wykonawcą. Zaletą jest pełna kontrola nad projektem i porównywalność ofert, wadą — wydłużony harmonogram i ryzyko rozbieżności między intencją projektanta a możliwościami wykonawcy. W polskich zamówieniach publicznych jest to nadal dominujący schemat, powiązany z kosztorysem inwestorskim jako podstawą szacowania wartości zamówienia.