Kary umowne w umowach budowlanych

Zryczałtowane odszkodowanie umowne naliczane za przekroczenie terminów lub inne naruszenia zobowiązań kontraktowych, bez konieczności wykazywania wysokości szkody (art. 483-484 KC). W kontraktach budowlanych kary nakłada się zazwyczaj za: przekroczenie terminu ukończenia robót (najczęściej 0,05-0,2% wartości kontraktu za każdy dzień opóźnienia), zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze oraz naruszenie obowiązków z zakresu BHP lub ochrony środowiska. Łączny limit kar umownych (cap) negocjowany jest zwykle na poziomie 10-20% wynagrodzenia. Wykonawca może żądać miarkowania kary przez sąd, jeśli zobowiązanie zostało w znacznej części wykonane lub kara jest rażąco wygórowana. Kary umowne są niezależne od wniosku o przedłużenie czasu - wykonawca powinien składać EOT niezwłocznie po zaistnieniu przeszkody, by uniknąć ich naliczania za okresy zwłoki zawinionej przez inwestora.