Value-add vs core

Dwie przeciwstawne klasy strategii inwestycyjnych w nieruchomościach: core oznacza nabywanie stabilnych, w pełni wynajętych aktywów o niskim ryzyku i niskim oczekiwanym zwrocie, natomiast value-add polega na aktywnym podnoszeniu wartości poprzez remont, zmianę najemców lub poprawę zarządzania. Aktywa value-add są kupowane z wyższą premią za ryzyko, co przekłada się na wyższy cap rate w momencie nabycia i wyższy docelowy IRR. Wybór strategii determinuje strukturę finansowania, profil LTV i horyzont inwestycyjny.