Warunki zabudowy (WZ)

Decyzja administracyjna wydawana przez burmistrza lub prezydenta miasta na obszarach pozbawionych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Określa parametry dopuszczalnej inwestycji: linię zabudowy, wskaźnik intensywności, wysokość oraz funkcję obiektu. Warunkiem uzyskania WZ jest spełnienie zasady dobrego sąsiedztwa, czyli istnienie w obszarze analizowanym zabudowy o zbliżonym charakterze. Po reformie planistycznej z 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego do końca 2025 r.; po tym terminie WZ będą mogły być wydawane wyłącznie w zgodzie z ustaleniami planu ogólnego, co istotnie zawęzi swobodę lokalizacyjną inwestycji. WZ nie przenosi praw do terenu ani nie zastępuje pozwolenia na budowę.