Wiedza
Streszczenia najważniejszych wiadomości z polskiego rynku — ceny mieszkań, inwestycje komercyjne, najem i finansowanie. Każdy wpis prowadzi do źródła.
W styczniu 2026 r. wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe była o 50,4 proc. wyższa niż rok wcześniej. O hipotekę wnioskowało 36,3 tys. osób wobec 28,26 tys. w styczniu 2025 r. (+28,5 proc.). Średnia wnioskowana kwota kredytu osiągnęła rekordowe 492 080 zł (+11,5 proc. r/r). Wzrost popytu eksperci wiążą z poprawą zdolności kredytowej, ubiegłorocznymi obniżkami stóp i oczekiwaniem kolejnych cięć w 2026 r.
Według Związku Banków Polskich w 2025 r. rata standardowego kredytu hipotecznego 450 tys. zł na 20 lat spadła o 470,33 zł (12,7 proc.) dzięki obniżkom stóp procentowych o łącznie 1,75 pkt proc. W całym okresie kredytowania oznacza to oszczędność ok. 112,9 tys. zł (25,9 proc.). Dostępna kwota kredytu wzrosła o 65 649 zł (14,6 proc.), a wymagany dochód do uzyskania tego samego kredytu spadł z ok. 9 236 zł do 8 060 zł netto miesięcznie.
Po cięciach stóp o 50 pb w maju i 25 pb w lipcu banki złagodniały kryteria kredytów mieszkaniowych, notując wzrost zapytań o finansowanie.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy o inwestycjach i kredycie mieszkaniowym „Pierwsze klucze”, skierowany do osób kupujących pierwsze mieszkanie. Program zakładał dopłaty obniżające oprocentowanie kredytu hipotecznego do 1,5 proc. oraz 0 proc. dla kredytów konsumenckich na partycypację w TBS/SIM. Przewidywał kredyt na minimum 15 lat ze stałym oprocentowaniem na 60 miesięcy i minimalnym wskaźnikiem LtV 50 proc. Projekt ostatecznie został wycofany z agendy legislacyjnej rządu.
