Aktualności z rynku nieruchomości

Koszty budowy w Warszawie osiągnęły pod koniec 2025 r. ok. 8 000 zł za metr kw., ponaddwukrotnie więcej niż dekadę wcześniej (3 650 zł). Mediana cen nowych mieszkań w stolicy przekroczyła 18 000 zł za metr kw., a średnia w skali kraju ponad 15 000 zł (+5 proc. r/r). Ceny materiałów budowlanych w styczniu 2026 r. były o 0,4 proc. wyższe rok do roku. Rosnące koszty materiałów i robocizny ograniczają pole deweloperów do negocjacji cen.

Prognozy na 2026 rok zakładają stabilizację rynku mieszkaniowego w pierwszej połowie roku, po której nastąpią stopniowe, umiarkowane wzrosty cen o kilka procent rocznie w drugiej połowie roku. Eksperci z HAZA Nieruchomości radzą sprzedającym dostosowanie cen do realiów rynkowych, aby przyspieszyć transakcje.

Według danych NBP za IV kw. 2025 r. ceny ofertowe kawalerek (0–35 m kw.) w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyły 17 000 zł za metr kw., osiągając 17 578 zł (+3,7 proc. kw/kw, +6,9 proc. r/r). Mieszkania 35–60 m kw. w stolicy przekroczyły próg 15 000 zł za metr kw. Najsilniejszy wzrost kwartalny zanotował Poznań (+5,3 proc.). Raport pokazuje, że mimo wcześniejszych prognoz stabilizacji ceny nadal pną w górę.

Ceny mieszkań w 2026 r. stabilizują się z lekkimi wzrostami. W Warszawie średnia cena metra kw. na rynku pierwotnym osiągnęła 18,4 tys. zł (XII 2025) i 17,162 zł na wtórnym (I 2026). W Krakowie — 16,7 tys. zł na pierwotnym, 15,942 zł na wtórnym (I 2026).

W 2025 r. deweloperzy wprowadzili na siedem największych rynków o blisko 9 tys. mieszkań więcej, niż wyniósł roczny popyt, a oferta gotowych lokali w IV kw. sięgnęła ok. 14 tys. sztuk. Sprzedano łącznie ok. 43 tys. mieszkań (+4 proc. r/r). Obniżki ofertowe sięgają 1–3 proc. w skali rynku, a w pojedynczych przypadkach od 5 do 25 proc. Wrocław, Warszawa, Poznań i Katowice prowadzą najostrzejszą rywalizację cenową, podczas gdy Łódź, Gdańsk i Kraków ustabilizowały się po wrześniowych cięciach.