Aktualności z rynku nieruchomości

Koszty budowy w Warszawie osiągnęły pod koniec 2025 r. ok. 8 000 zł za metr kw., ponaddwukrotnie więcej niż dekadę wcześniej (3 650 zł). Mediana cen nowych mieszkań w stolicy przekroczyła 18 000 zł za metr kw., a średnia w skali kraju ponad 15 000 zł (+5 proc. r/r). Ceny materiałów budowlanych w styczniu 2026 r. były o 0,4 proc. wyższe rok do roku. Rosnące koszty materiałów i robocizny ograniczają pole deweloperów do negocjacji cen.

W 2025 r. deweloperzy wprowadzili na siedem największych rynków o blisko 9 tys. mieszkań więcej, niż wyniósł roczny popyt, a oferta gotowych lokali w IV kw. sięgnęła ok. 14 tys. sztuk. Sprzedano łącznie ok. 43 tys. mieszkań (+4 proc. r/r). Obniżki ofertowe sięgają 1–3 proc. w skali rynku, a w pojedynczych przypadkach od 5 do 25 proc. Wrocław, Warszawa, Poznań i Katowice prowadzą najostrzejszą rywalizację cenową, podczas gdy Łódź, Gdańsk i Kraków ustabilizowały się po wrześniowych cięciach.

W siedmiu największych miastach Polski deweloperzy sprzedali w 2025 r. ok. 40,7 tys. mieszkań, o 9 proc. więcej niż rok wcześniej. IV kwartał był wyjątkowo mocny – sprzedaż w listopadzie i grudniu sięgała ok. 5 tys. lokali miesięcznie, najwięcej od końca 2023 r. Liderami pozostali Dom Development (4 448 lokali), Develia (3 345) i Murapol (2 856). Oferta rynkowa na koniec roku osiągnęła rekordowe 62 tys. mieszkań, co wskazuje na utrzymujący się rynek kupującego.

Pod koniec 2025 r. liczba promocji na mieszkania u deweloperów wzrosła o 20 proc. rok do roku – w okresie Black Friday naliczono 364 akcje. W Warszawie było ich 49 (wcześniej 38), w Krakowie 55 (wcześniej 33), a w Łodzi 59. Rabaty sięgają nawet 100 tys. zł, a deweloperzy oferują harmonogramy płatności typu 20/80 czy 10/90. Według ekspertów to już nie marketingowe sztuczki, lecz realne obniżki cen.

W III kw. 2025 r. deweloperzy w sześciu największych miastach sprzedali ok. 10,8 tys. mieszkań, o 8 proc. więcej niż w II kw. Na rynek wprowadzono 9,4 tys. lokali – po raz pierwszy mniej, niż sprzedano w danym kwartale. Ceny ofertowe na koniec kwartału nie zmieniły się istotnie. Wynik jest nieco wyższy od średniej z końca 2024 r. (9,5 tys.), ale wyraźnie niższy od szczytu z 2023 r. (15,4 tys.) z czasów programu Bezpieczny Kredyt 2 proc.