NIA / GIA / GEA — międzynarodowe powierzchnie najmu

Trzy brytyjskie definicje powierzchni budynku: GEA (Gross External Area) to obrys zewnętrzny budynku łącznie ze ścianami zewnętrznymi; GIA (Gross Internal Area) mierzy powierzchnię wewnątrz ścian zewnętrznych i obejmuje wszystkie kondygnacje wraz z klatkami schodowymi i szachtami; NIA (Net Internal Area) wyklucza dodatkowo ściany wewnętrzne, klatki i strefy wspólne, zbliżając się do polskiego pojęcia powierzchni użytkowej w kontekście komercyjnym. W transakcjach najmu biurowego i handlowego w Polsce najczęściej stosuje się NIA lub odpowiednik GLA (Gross Leasable Area) jako podstawę czynszu, choć duże portfele instytucjonalne mogą raportować GIA dla porównywalności z rynkami zachodnimi.