Aktualności z rynku nieruchomości

Rok 2025 przyniósł historyczną zmianę na rynku magazynowym — po raz pierwszy renegocjacje umów (3,5 mln mkw.) przewyższyły nowy popyt netto (3,3 mln mkw.). Całkowity popyt brutto wyniósł 6,8 mln mkw., drugi najlepszy wynik w historii, ale jego struktura zmieniła się zasadniczo. Firmy częściej przedłużały istniejące umowy, lepiej rozumiejąc pełne koszty relokacji — od nakładów inwestycyjnych po ryzyko zakłóceń w łańcuchu dostaw.

Rok 2025 na rynku magazynowym w Polsce zamknął się stabilizacją. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej zbliżyły się do 37 mln mkw., a popyt brutto wyniósł ok. 6,64 mln mkw. — trzeci najwyższy wynik w historii. Współczynnik pustostanów utrzymał się na poziomie ok. 7,4%, a nowa podaż spadła do ok. 1,68 mln mkw. wobec ograniczonej aktywności deweloperów. Renegocjacje stanowiły nawet 60% zawartych umów.

Według raportu Axi Immo polski rynek magazynowy po trzech kwartałach 2025 r. utrzymywał równowagę strukturalną. Wynajęto 4,54 mln mkw. powierzchni przemysłowej, z czego renegocjacje stanowiły 52% wolumenu. Ostrożność deweloperów przełożyła się na 1,55 mln mkw. nowej podaży, a współczynnik pustostanów utrzymał się na stabilnym poziomie 8,2% — bez presji na ekspansję i bez oznak nadpodaży. Rynek rośnie, ale w wolniejszym tempie.

Peryferia Poznania napędzane przez ekspansje 3PL i nearshoring w produkcji.