Streszczenia najważniejszych wiadomości z polskiego rynku — ceny mieszkań, inwestycje komercyjne, najem i finansowanie. Każdy wpis prowadzi do źródła.
Boom na centra danych: Polska może podwoić moce do 2030 roku
Według raportu CBRE łączna moc centrów danych w Polsce może wzrosnąć z ok. 200 MW obecnie do 500 MW w 2030 roku. Ekspansję napędza rozwój sztucznej inteligencji i usług chmurowych, a popyt na moc obliczeniową w Europie przewyższa podaż. Warszawa pozostaje głównym hubem inwestycyjnym, ale rosnące zainteresowanie wykazują miasta regionalne, które widzą w centrach danych szansę na rewitalizację terenów poprzemysłowych. Kluczowym czynnikiem lokalizacji jest dostęp do energii elektrycznej.
Regionalne rynki biurowe 2025: popyt 772 tys. mkw., Kraków liderem
W 2025 roku najemcy wynajęli ponad 772 tys. mkw. powierzchni biurowej w ośmiu największych miastach regionalnych — o 8% więcej rok do roku. Kraków, Wrocław i Trójmiasto odpowiadały łącznie za ok. 73% popytu poza Warszawą; sam Kraków zanotował 269,5 tys. mkw. Średni wskaźnik pustostanów spadł do 16,9%, a nowa podaż osiągnęła rekordowo niski poziom — zaledwie ok. 20,6 tys. mkw. w pięciu budynkach. Renegocjacje stanowiły ponad 52% transakcji.
Inwestycje komercyjne 2025: wolumen 4,5 mld euro, polski kapitał podwaja udział
Całkowity wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniósł w 2025 r. 4,5 mld euro, o 13% mniej rok do roku, przy 151 zawartych transakcjach. Sektor biurowy był liderem z 39% udziałem (ok. 1,8 mld euro), magazyny odpowiadały za ok. 1,5 mld euro, a handel za 859 mln euro. Udział polskiego kapitału wzrósł z 9% do 18% — krajowi inwestorzy odpowiadali za 30% wolumenu biurowego i połowę transakcji w tym sektorze.
Rynek powierzchni handlowych 2025: 500 tys. mkw. nowej podaży, dominują parki handlowe
W 2025 roku na polski rynek trafiło ok. 500 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, z czego ok. 87% stanowiły parki handlowe. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej zbliżyły się na koniec roku do 13,9 mln mkw. Ponad połowa rocznej podaży, ok. 270 tys. mkw., została oddana w IV kwartale. Żaden ukończony obiekt nie przekroczył 20 tys. mkw., a średnia wielkość nowego budynku wyniosła poniżej 9 tys. mkw.
Warszawski rynek biurowy 2025: rekordowy popyt i spadek pustostanów
Według danych PINK warszawski rynek biurowy zakończył 2025 rok z rekordem. Popyt na nowoczesne biura w IV kwartale wyniósł blisko 309,9 tys. mkw. — najwyższy kwartalny wynik w historii monitorowania rynku. Współczynnik pustostanów spadł do 9,1% (6,1% w centrum, 11,6% poza nim), a zasoby osiągnęły niemal 6,23 mln mkw. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (64,5%), a w IV kwartale nie oddano żadnego nowego budynku.
Polski rynek magazynowy 2025: zasoby blisko 37 mln mkw., popyt 6,64 mln mkw.
Rok 2025 na rynku magazynowym w Polsce zamknął się stabilizacją. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej zbliżyły się do 37 mln mkw., a popyt brutto wyniósł ok. 6,64 mln mkw. — trzeci najwyższy wynik w historii. Współczynnik pustostanów utrzymał się na poziomie ok. 7,4%, a nowa podaż spadła do ok. 1,68 mln mkw. wobec ograniczonej aktywności deweloperów. Renegocjacje stanowiły nawet 60% zawartych umów.
Stabilny rynek magazynowy po trzech kwartałach 2025: pustostany 8,2%
Według raportu Axi Immo polski rynek magazynowy po trzech kwartałach 2025 r. utrzymywał równowagę strukturalną. Wynajęto 4,54 mln mkw. powierzchni przemysłowej, z czego renegocjacje stanowiły 52% wolumenu. Ostrożność deweloperów przełożyła się na 1,55 mln mkw. nowej podaży, a współczynnik pustostanów utrzymał się na stabilnym poziomie 8,2% — bez presji na ekspansję i bez oznak nadpodaży. Rynek rośnie, ale w wolniejszym tempie.
