Aktualności z rynku nieruchomości

Rząd przedstawił nową strategię mieszkaniową skierowaną do ok. 4 mln rodzin z „luki czynszowej” – zarabiających za dużo na mieszkanie socjalne, a za mało na kredyt hipoteczny. Na budownictwo mieszkaniowe w 2026 r. przeznaczono 6,7 mld zł (8,7 mld zł z funduszami unijnymi), z planem remontu 18 tys. i budowy lub remontu łącznie 35 tys. lokali. Mieszkania w ramach SIM i spółdzielni mają być oferowane po 15–30 zł za metr kw., czyli ok. połowy stawek rynkowych.

Rok 2025 przyniósł historyczną zmianę na rynku magazynowym — po raz pierwszy renegocjacje umów (3,5 mln mkw.) przewyższyły nowy popyt netto (3,3 mln mkw.). Całkowity popyt brutto wyniósł 6,8 mln mkw., drugi najlepszy wynik w historii, ale jego struktura zmieniła się zasadniczo. Firmy częściej przedłużały istniejące umowy, lepiej rozumiejąc pełne koszty relokacji — od nakładów inwestycyjnych po ryzyko zakłóceń w łańcuchu dostaw.

Na koniec 2025 r. średni czynsz najmu mieszkania w 18 największych miastach wyniósł 3 641 zł miesięcznie (71 zł za metr kw.). Liczba ofert spadła o 8 proc. miesiąc do miesiąca, do ok. 24,7 tys., a w Sopocie aż o 27 proc. Liczba zapytań najemców zmalała o 15 proc. Najtaniej było w Kielcach (ok. 2 000 zł), najdrożej w Warszawie (ponad 4 900 zł), gdzie stawki spadły o 3,3 proc. rok do roku.

We wrześniu 2025 r. liczba kontaktów nawiązanych przez szukających mieszkań na wynajem z ogłoszeniodawcami w serwisie Nieruchomosci-online.pl spadła o 17 proc. Towarzyszył temu spadek średnich stawek czynszu. Artykuł analizuje, jak obniżki stóp procentowych skłaniają część najemców do zakupu własnego mieszkania oraz czy słabnący popyt i niższe ceny najmu obniżą rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem.