Wiedza
Streszczenia najważniejszych wiadomości z polskiego rynku — ceny mieszkań, inwestycje komercyjne, najem i finansowanie. Każdy wpis prowadzi do źródła.
Warszawski rynek biurowy mierzy się z rekordowo niską podażą. W I kwartale 2026 r. oddano zaledwie ok. 43 tys. mkw. nowych biur, a cały rok może zamknąć się na poziomie ok. 72 tys. mkw. — jednym z najniższych w historii. Aktywność deweloperska spadła do ok. 120 tys. mkw. Czynsze w prestiżowych lokalizacjach centralnych wzrosły do 23–28 euro za mkw. miesięcznie, a w budynkach w budowie sięgają 30 euro. Pustostany w centrum wynoszą tylko 6,5%.
Capital Park Group sprzedał warszawski kompleks biurowo-usługowy Royal Wilanów czeskiemu funduszowi WOOD & Company za ponad 100 mln euro. Obiekt liczy ok. 37 tys. mkw., z czego ok. 25 tys. mkw. to powierzchnia biurowa, a reszta to handel, usługi, fitness i przychodnie. Budynek jest w pełni wynajęty ponad 80 najemcom, a Capital Park nadal będzie nim zarządzać. To piąta polska inwestycja WOOD & Company i trzeci warszawski biurowiec funduszu.
W 2025 roku najemcy wynajęli ponad 772 tys. mkw. powierzchni biurowej w ośmiu największych miastach regionalnych — o 8% więcej rok do roku. Kraków, Wrocław i Trójmiasto odpowiadały łącznie za ok. 73% popytu poza Warszawą; sam Kraków zanotował 269,5 tys. mkw. Średni wskaźnik pustostanów spadł do 16,9%, a nowa podaż osiągnęła rekordowo niski poziom — zaledwie ok. 20,6 tys. mkw. w pięciu budynkach. Renegocjacje stanowiły ponad 52% transakcji.
Według danych PINK warszawski rynek biurowy zakończył 2025 rok z rekordem. Popyt na nowoczesne biura w IV kwartale wyniósł blisko 309,9 tys. mkw. — najwyższy kwartalny wynik w historii monitorowania rynku. Współczynnik pustostanów spadł do 9,1% (6,1% w centrum, 11,6% poza nim), a zasoby osiągnęły niemal 6,23 mln mkw. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (64,5%), a w IV kwartale nie oddano żadnego nowego budynku.
Ghelamco sprzedało spółce Manova Partners budynek A kompleksu biurowego VIBE w centrum Warszawy za ok. 68 mln euro netto (290 mln zł). Biurowiec liczy ok. 15 tys. mkw. powierzchni najmu i jest w pełni skomercjalizowany — do najemców należą m.in. Porsche, Knight Frank i Reckitt Benckiser. Transakcja była jedną z największych na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej w 2025 r.; część środków deweloper przeznaczył na spłatę kredytu budowlanego.
