Bullet repayment

Struktura spłaty kredytu, w której kapitał jest regulowany jednorazowo w całości w dniu zapadalności, a w trakcie okresu finansowania kredytobiorca spłaca wyłącznie odsetki. Powszechnie stosowana w transakcjach komercyjnych, w tym przy finansowaniu projektów deweloperskich, zakupu aktywów generujących przychody (biura, magazyny, centra handlowe) oraz w emisjach obligacji korporacyjnych. Zaleta dla kredytobiorcy to maksymalizacja bieżącej płynności - niskie miesięczne zobowiązanie odsetkowe pozwala reinwestować wolne środki. Ryzyko stanowi konieczność refinansowania lub sprzedaży aktywa w konkretnej dacie, co naraża inwestora na niekorzystne warunki rynkowe. Banki ograniczają ryzyko balonowej spłaty, stosując restrykcyjne kowenaty dotyczące wskaźnika LTV oraz wymagając utrzymania odpowiedniego DSCR przez cały okres kredytowania.