Break option (klauzula wczesniejszego wypowiedzenia)

Break option to prawo najemcy -- rzadziej wlasciciela -- do rozwiazania umowy najmu przed uplywem pierwotnie uzgodnionego terminu, pod warunkiem zachowania okresu wypowiedzenia i spelnienia innych warunkow kontraktowych. W polskiej praktyce biurowej okres wypowiedzenia przy wykonaniu break option wynosi zwykle szesc do dwunastu miesiecy, a skorzystanie z klauzuli czesto wiaze sie z obowiazkiem zapłaty break fee rownego kilku miesieznym czynszom, bedacego rekompensata za niezamortyzowane przez wlasciciela naklady wykanczalnicze (fit-out). Break option jest negocjowana jednoczesnie z innymi warunkami handlowymi umowy i istotnie wplywa na wartosc aktywa -- inwestorzy dyskontuja ryzyko wczesniejszego opuszczenia powierzchni przez najemce, co przekłada sie na wyzsze wymagane stopy kapitalizacji dla umow z aktywna klauzula wypowiedzenia.