NLA (Net Lettable Area)

NLA, czyli powierzchnia najmu netto, to metraż faktycznie oddany najemcy do wyłącznego użytku -- bez klatek schodowych, szachtów technicznych i innych części wspólnych budynku. W polskich umowach biurowych NLA stanowi podstawę obliczania czynszu i jest miarą najszerzej stosowaną przy wycenach i analizach efektywności wynajmu. Różnica między NLA a GIA (Gross Internal Area) odpowiada udziałowi części wspólnych przypisanemu do danej powierzchni; sposób tej alokacji regulują standardy opisane w NIA / GIA / GEA oraz BOMA. Im niższy współczynnik utraty powierzchni (loss factor), tym korzystniejsza dla najemcy relacja między NLA a faktyczną użytkowością lokalu.