Service charge cap (sufit opłat eksploatacyjnych)

Service charge cap to umowne ograniczenie maksymalnego poziomu opłat eksploatacyjnych, jakie właściciel może pobierać od najemcy w danym roku lub przez cały okres najmu. Mechanizm ten chroni najemcę przed niekontrolowanym wzrostem kosztów związanych z utrzymaniem budynku -- np. skokowym wzrostem cen energii lub kosztów ochrony. Cap może być wyrażony jako kwota bezwzględna na metr kwadratowy rocznie lub jako maksymalny procentowy wzrost rok do roku w odniesieniu do bieżącego poziomu opłat. Jego negocjowanie jest szczególnie istotne przy długich umowach najmu, gdzie ryzyko eskalacji kosztów operacyjnych jest znaczące; właściciele często akceptują cap w zamian za inne ustępstwa, np. dłuższy okres podstawowy bez break option.