Step rent (czynsz schodkowy)

Step rent to struktura czynszowa, w której stawka bazowa rośnie o z góry ustalone kwoty lub procenty w określonych momentach umowy -- np. co dwa lub trzy lata -- niezależnie od inflacji. Różni się od indeksacji CPI tym, że podwyżki są z góry znane i skwantyfikowane, co umożliwia obu stronom dokładne zabudżetowanie kosztów i przychodów na cały okres najmu. W polskich biurowcach step rent stosuje się często w fazie rozruchu projektu, gdy właściciel oferuje niższy czynsz startowy, by przyciągnąć kotwicowego najemcę, a następnie planowo odrabia ewentualne ustępstwo w kolejnych latach. Z perspektywy wyceny nieruchomości schodkowy profil przychodów wymaga zdyskontowania każdego przedziału oddzielnie przy obliczaniu wartości bieżącej.