Wiedza
Streszczenia najważniejszych wiadomości z polskiego rynku — ceny mieszkań, inwestycje komercyjne, najem i finansowanie. Każdy wpis prowadzi do źródła.
Warszawski rynek biurowy mierzy się z rekordowo niską podażą. W I kwartale 2026 r. oddano zaledwie ok. 43 tys. mkw. nowych biur, a cały rok może zamknąć się na poziomie ok. 72 tys. mkw. — jednym z najniższych w historii. Aktywność deweloperska spadła do ok. 120 tys. mkw. Czynsze w prestiżowych lokalizacjach centralnych wzrosły do 23–28 euro za mkw. miesięcznie, a w budynkach w budowie sięgają 30 euro. Pustostany w centrum wynoszą tylko 6,5%.
Capital Park Group sprzedał warszawski kompleks biurowo-usługowy Royal Wilanów czeskiemu funduszowi WOOD & Company za ponad 100 mln euro. Obiekt liczy ok. 37 tys. mkw., z czego ok. 25 tys. mkw. to powierzchnia biurowa, a reszta to handel, usługi, fitness i przychodnie. Budynek jest w pełni wynajęty ponad 80 najemcom, a Capital Park nadal będzie nim zarządzać. To piąta polska inwestycja WOOD & Company i trzeci warszawski biurowiec funduszu.
Według danych NBP za IV kw. 2025 r. ceny ofertowe kawalerek (0–35 m kw.) w Warszawie po raz pierwszy w historii przekroczyły 17 000 zł za metr kw., osiągając 17 578 zł (+3,7 proc. kw/kw, +6,9 proc. r/r). Mieszkania 35–60 m kw. w stolicy przekroczyły próg 15 000 zł za metr kw. Najsilniejszy wzrost kwartalny zanotował Poznań (+5,3 proc.). Raport pokazuje, że mimo wcześniejszych prognoz stabilizacji ceny nadal pną w górę.
Według danych PINK warszawski rynek biurowy zakończył 2025 rok z rekordem. Popyt na nowoczesne biura w IV kwartale wyniósł blisko 309,9 tys. mkw. — najwyższy kwartalny wynik w historii monitorowania rynku. Współczynnik pustostanów spadł do 9,1% (6,1% w centrum, 11,6% poza nim), a zasoby osiągnęły niemal 6,23 mln mkw. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (64,5%), a w IV kwartale nie oddano żadnego nowego budynku.
Dane SonarHome pokazują zmiany cen w dużych miastach w granicach ±1,5%; jedynie w Warszawie podaż spadła, w innych wzrosła 3–10% bez presji na przeceny.
Ghelamco sprzedało spółce Manova Partners budynek A kompleksu biurowego VIBE w centrum Warszawy za ok. 68 mln euro netto (290 mln zł). Biurowiec liczy ok. 15 tys. mkw. powierzchni najmu i jest w pełni skomercjalizowany — do najemców należą m.in. Porsche, Knight Frank i Reckitt Benckiser. Transakcja była jedną z największych na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej w 2025 r.; część środków deweloper przeznaczył na spłatę kredytu budowlanego.
Deweloperzy przyspieszają pozwolenia w Mokotowie i Woli, inwestorzy celują w energooszczędne budynki.
