Rzeczoznawca majątkowy — firmy w Polsce

Rzeczoznawca majątkowy

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista posiadający uprawnienia nadane przez Ministra Infrastruktury, uprawniony do sporządzania operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości. Operat szacunkowy jest wymaganym dokumentem przy transakcjach finansowanych przez bank hipoteczny, ustalaniu wskaźnika LTV oraz w postępowaniach sądowych i administracyjnych. Rzeczoznawca stosuje metodę porównawczą, dochodową – opartą na NOI i stopie kapitalizacji – kosztową lub mieszaną, dobierając podejście do celu wyceny i rodzaju nieruchomości. Wyceną objęte są nieruchomości mieszkalne, komercyjne, rolne, leśne oraz prawa ograniczone, służebności i udziały we współwłasności. Wartość rynkowa konfrontowana jest z wartością odtworzeniową i analizą najwyższego i najlepszego wykorzystania nieruchomości.

Operat szacunkowy zamawia bank hipoteczny przy udzielaniu kredytu hipotecznego, a inwestor przy underwritingu przejęcia portfela. W transakcjach kupna-sprzedaży rzeczoznawca dostarcza niezależnej opinii o wartości wspierającej negocjacje, co uzupełnia analizę doradcy transakcyjnego. Wycena dochodowa uwzględnia exit yield i projekcję pustostanów (vacancy rate), a operat obejmuje informacje o stanie księgi wieczystej i zgodności z MPZP. W postępowaniach wywłaszczeniowych i skarbowych rzeczoznawca współpracuje z notariuszem przy ustalaniu podstawy opodatkowania oraz podatku od nieruchomości. Wycena metodą DSCR stosowana jest przy refinansowaniu nieruchomości komercyjnych generujących przychód czynszowy.