Typ: Rzeczoznawca majątkowy

Rzeczoznawca majątkowy — firmy w Polsce

Rzeczoznawca majątkowy to specjalista posiadający uprawnienia nadane przez Ministra Infrastruktury, uprawniony do sporządzania operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości. Operat szacunkowy jest wymaganym dokumentem przy transakcjach finansowanych przez bank hipoteczny, ustalaniu wskaźnika LTV oraz w postępowaniach sądowych i administracyjnych. Rzeczoznawca stosuje metodę porównawczą, dochodową – opartą na NOI i stopie kapitalizacji – kosztową lub mieszaną, dobierając podejście do celu wyceny i rodzaju nieruchomości. Wyceną objęte są nieruchomości mieszkalne, komercyjne, rolne, leśne oraz prawa ograniczone, służebności i udziały we współwłasności. Wartość rynkowa konfrontowana jest z wartością odtworzeniową i analizą najwyższego i najlepszego wykorzystania nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowyWarszawa

Emmerson Evaluation

Emmerson Evaluation to największa polska firma świadcząca profesjonalne usługi wyceny nieruchomości, działająca na rynku od 2008 roku. Spółka obsługuje banki, deweloperów, fundusze inwestycyjne i spółki giełdowe, dysponując siecią siedmiu oddziałów w kluczowych miastach Polski. Wyróżnia się własną bazą transakcji EVALUER, zawierającą ponad 1,5 miliona szczegółowych danych rynkowych.

Wycena nieruchomościDue diligenceMonitoring inwestycjiŚwiadectwa energetyczneAnalizy rynkuNieruchomości komercyjne

Operat szacunkowy zamawia bank hipoteczny przy udzielaniu kredytu hipotecznego, a inwestor przy underwritingu przejęcia portfela. W transakcjach kupna-sprzedaży rzeczoznawca dostarcza niezależnej opinii o wartości wspierającej negocjacje, co uzupełnia analizę doradcy transakcyjnego. Wycena dochodowa uwzględnia exit yield i projekcję pustostanów (vacancy rate), a operat obejmuje informacje o stanie księgi wieczystej i zgodności z MPZP. W postępowaniach wywłaszczeniowych i skarbowych rzeczoznawca współpracuje z notariuszem przy ustalaniu podstawy opodatkowania oraz podatku od nieruchomości. Wycena metodą DSCR stosowana jest przy refinansowaniu nieruchomości komercyjnych generujących przychód czynszowy.

Przykładowe zadania

  • ●Sporządzanie operatów szacunkowych na potrzeby kredytów hipotecznych, transakcji nabycia, postępowań sądowych i administracyjnych oraz wywłaszczeń
  • ●Przeprowadzanie wyceny metodą dochodową z analizą NOI, stopy kapitalizacji i exit yield dla nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych
  • ●Opiniowanie wartości rynkowej i odtworzeniowej nieruchomości dla banków, urzędów skarbowych, inwestorów oraz na potrzeby due diligence transakcyjnego

Inne typy

Zarządzanie nieruchomościamiDeweloperPlanowanie urbanistyczneDeweloper MieszkaniowyDeweloper magazynowyTechnologia budynkówPracownia architektonicznaInżynieriaPropTechDoradca nieruchomościowyGeneralny wykonawcaInwestorPrawoMarketing nieruchomościPortal nieruchomości