Notariusz
Notariusz to funkcjonariusz publiczny uprawniony do sporządzania aktów notarialnych, które są wymagane przy każdym przeniesieniu własności nieruchomości zgodnie z art. 158 Kodeksu cywilnego. Akt notarialny obejmuje umowy sprzedaży, darowizny, zamiany oraz umowy deweloperskie objęte ustawą deweloperską (UoOPDM, znowelizowaną w 2022 r.). Notariusz pobiera PCC w imieniu urzędu skarbowego oraz taksę notarialną, a następnie przesyła elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy do systemu Elektronicznego Postępowania Wieczystoksięgowego (EPW), co inicjuje wpis do księgi wieczystej. Przy umowach z deweloperem obligatoryjne jest zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego wraz z otwarciem rachunku powierniczego. Notariusz weryfikuje stan prawny nieruchomości, w tym istniejące hipoteki, służebności i ograniczenia ujawnione w KW.
Usługi notarialne są niezbędne na każdym etapie obrotu nieruchomościami. Przy zakupie mieszkania lub domu notariusz sporządza umowę przeniesienia własności i niezwłocznie składa wniosek o wpis nabywcy do księgi wieczystej. Jeżeli transakcja jest finansowana kredytem, notariusz przygotowuje oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku hipotecznego, co umożliwia wykreślenie ubezpieczenia pomostowego. W inwestycjach komercyjnych notariusz współpracuje z kancelarią prawa nieruchomości przy przekształceniach użytkowania wieczystego oraz wniesieniu nieruchomości aportem do spółki. Przy okazjonalnym wynajmie lokalu notariusz poświadcza oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (najem okazjonalny). Pośrednik nieruchomości (agent) często koordynuje termin podpisania aktu i przekazuje dokumenty potrzebne notariuszowi do weryfikacji stanu prawnego.
Przykładowe zadania
- ●Sporządzanie aktów notarialnych przeniesienia własności nieruchomości oraz umów deweloperskich wymaganych przez ustawę deweloperską (UoOPDM).
- ●Pobieranie podatku PCC i taksy notarialnej oraz składanie elektronicznych wniosków wieczystoksięgowych przez system EPW w celu wpisu do księgi wieczystej.
- ●Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości — analiza działu IV KW pod kątem hipotek i obciążeń — oraz ustanawianie hipoteki umownej na rzecz banku finansującego zakup.
Inne typy