Typ: Pośrednik nieruchomości
Pośrednik nieruchomości to podmiot licencjonowany, działający na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 179a), który w imieniu klienta prowadzi transakcje sprzedaży i najmu mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Świadczenie usług wymaga zawarcia pisemnej umowy pośrednictwa — otwartej lub na wyłączność — oraz posiadania obowiązkowego ubezpieczenia OC. Pośrednik weryfikuje stan prawny lokalu, sprawdza księgę wieczystą i pomaga oszacować zdolność kredytową nabywcy. Współpracuje z notariuszem przy przeniesieniu własności oraz z bankiem hipotecznym przy uruchomieniu kredytu. W segmencie najmu długoterminowego doradza w zakresie najmu okazjonalnego i ustala wysokość kaucji. Standardy pracy określa MLSb i systemy CRM-MLS ułatwiające współpracę między biurami.
Emmerson Commercial to warszawskie biuro nieruchomości obsługujące zarówno rynek mieszkaniowy, jak i komercyjny — mieszkania, domy i działki obok biur, lokali handlowo-usługowych oraz hal i magazynów, w sprzedaży i w najmie.
Freedom Nieruchomości to ogólnopolska sieć biur pośrednictwa, która zaczęła się w 2010 roku od jednego biura w Olsztynie i urosła do blisko stu lokalnych oddziałów współpracujących z około 600 ekspertami. Sieć rozwija się w modelu franczyzowym.
Partners International to warszawskie biuro pośrednictwa działające w segmencie apartamentów, domów i działek. Poza Warszawą obsługuje Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Kraków i miejscowości nadmorskie.
WGN – Wielka Giełda Nieruchomości – działa od 1991 roku we Wrocławiu i prowadzi jedną z największych w Polsce sieci franczyzowych biur nieruchomości. Grupa skupia blisko sto biur, a jej oferta koncentruje się na segmencie inwestycyjno-komercyjnym i premium.
Pośrednicy obsługują pełen cykl transakcji mieszkaniowej: od prezentacji ofert i negocjacji ceny po organizację finansowania. Przy zakupie na rynku pierwotnym koordynują odbiór lokalu od dewelopera z uwzględnieniem przepisów ustawy deweloperskiej. Na rynku wtórnym pomagają rozliczyć podatek PCC oraz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. W transakcjach wymagających wyceny nieruchomości współpracują z rzeczoznawcą majątkowym. Przy kredytowaniu doradzają w doborze oferty bankowej, tłumaczą wpływ RRSO na całkowity koszt oraz pomagają ustanowić hipotekę. W najmie długoterminowym weryfikują wiarygodność najemcy i kompletują dokumentację do zawarcia umowy. Rynek wtórny dominuje pod względem wolumenu obsługiwanych transakcji, a doświadczony pośrednik skraca średni czas sprzedaży lokalu o kilkadziesiąt procent wobec sprzedaży samodzielnej.
Przykładowe zadania
Inne typy
