Pośrednik nieruchomości
Pośrednik nieruchomości to podmiot licencjonowany, działający na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 179a), który w imieniu klienta prowadzi transakcje sprzedaży i najmu mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Świadczenie usług wymaga zawarcia pisemnej umowy pośrednictwa — otwartej lub na wyłączność — oraz posiadania obowiązkowego ubezpieczenia OC. Pośrednik weryfikuje stan prawny lokalu, sprawdza księgę wieczystą i pomaga oszacować zdolność kredytową nabywcy. Współpracuje z notariuszem przy przeniesieniu własności oraz z bankiem hipotecznym przy uruchomieniu kredytu. W segmencie najmu długoterminowego doradza w zakresie najmu okazjonalnego i ustala wysokość kaucji. Standardy pracy określa MLSb i systemy CRM-MLS ułatwiające współpracę między biurami.
Pośrednicy obsługują pełen cykl transakcji mieszkaniowej: od prezentacji ofert i negocjacji ceny po organizację finansowania. Przy zakupie na rynku pierwotnym koordynują odbiór lokalu od dewelopera z uwzględnieniem przepisów ustawy deweloperskiej. Na rynku wtórnym pomagają rozliczyć podatek PCC oraz skorzystać z ulgi mieszkaniowej. W transakcjach wymagających wyceny nieruchomości współpracują z rzeczoznawcą majątkowym. Przy kredytowaniu doradzają w doborze oferty bankowej, tłumaczą wpływ RRSO na całkowity koszt oraz pomagają ustanowić hipotekę. W najmie długoterminowym weryfikują wiarygodność najemcy i kompletują dokumentację do zawarcia umowy. Rynek wtórny dominuje pod względem wolumenu obsługiwanych transakcji, a doświadczony pośrednik skraca średni czas sprzedaży lokalu o kilkadziesiąt procent wobec sprzedaży samodzielnej.
Przykładowe zadania
- ●Prowadzenie obsługi transakcji sprzedaży i najmu mieszkań — od analizy potrzeb klienta, prezentacji ofert, negocjacji warunków, aż po koordynację podpisania aktu notarialnego i przekazania kluczy.
- ●Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości: analiza wpisów w księdze wieczystej, kontrola obciążeń hipotecznych, badanie zgodności stanu faktycznego z dokumentacją oraz ocena zdolności kredytowej nabywcy we współpracy z bankiem.
- ●Kompletowanie i archiwizacja dokumentacji transakcyjnej: umowy pośrednictwa z klauzulą OC, protokoły zdawczo-odbiorcze, zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami, a w przypadku najmu okazjonalnego — oświadczenie notarialne o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.
Inne typy