BTS (Build-to-Suit) — magazyny

BTS (Build-to-Suit) to model realizacji magazynu lub centrum logistycznego, w którym deweloper buduje obiekt według indywidualnych wymagań konkretnego najemcy — skrojony pod jego procesy, parametry składowania i infrastrukturę — a najemca zobowiązuje się do długoterminowej umowy najmu, często na 10–15 lat. Model ten odróżnia się od spekulatywnego "spec build" (obiektu budowanego bez podpisanej umowy, na ryzyko dewelopera) oraz od gotowych hal "big box" oferowanych w modelu multi-tenant. Długoterminowe umowy BTS, często z indeksacją czynszów, generują przewidywalne przepływy pieniężne atrakcyjne dla inwestorów core szukających stabilnego NOI.