Senior living (mieszkania z obsługą dla seniorów)

Senior living to segment nieruchomości oferujący lokale mieszkalne dostosowane architektonicznie i serwisowo do potrzeb osób starszych, obejmujący pełne spektrum od niezależnych apartamentów z udogodnieniami (independent living) po obiekty z całodobową opieką (assisted living i nursing homes). W Polsce rynek ten pozostaje we wczesnej fazie rozwoju — popyt strukturalny wynikający ze starzenia się społeczeństwa znacząco przewyższa podaż profesjonalnie zarządzanych obiektów — co przyciąga inwestorów instytucjonalnych poszukujących długoterminowych, defensywnych przepływów pieniężnych. Ocena rentowności projektu senior living wymaga analizy zarówno wskaźnika cap rate, jak i kosztów operacyjnych opieki, które istotnie różnią się od typowego portfela PRS.