Mixed-use (jako klasa aktywów)

Mixed-use asset to nieruchomość lub kompleks łączący w jednym projekcie co najmniej dwie różne funkcje — typowo mieszkaniową, biurową, handlową i/lub hotelową — zaprojektowane jako zintegrowana całość z wspólną infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu. W Polsce projekty mixed-use rozwijają się przede wszystkim na terenach poprzemysłowych i kolejowych w centrach dużych miast, oferując dywersyfikację przychodów i odporność portfela na cykliczne wahania jednego segmentu rynku. Wycena i finansowanie aktywów mixed-use są bardziej złożone niż w przypadku jednorodnych klas — wymagają segmentacji NOI według funkcji i zastosowania odpowiednich stóp cap rate dla każdego komponentu.