Last-mile logistics (logistyka ostatniej mili)

Last-mile logistics to segment nieruchomości logistycznych obejmujący małe i średnie obiekty dystrybucyjne (urban fulfilment centres, cross-docking hubs) zlokalizowane wewnątrz lub bezpośrednio przy granicy miast, umożliwiające dostawę do odbiorcy końcowego w ciągu kilku godzin. W Polsce wzrost e-commerce i oczekiwania dotyczące dostaw same-day napędzają popyt na takie powierzchnie, jednak ich podaż jest ograniczona przez trudności z pozyskaniem gruntów w zurbanizowanych strefach oraz restrykcyjne zapisy MPZP. Wyższe koszty gruntu i budowy względem tradycyjnych parków logistycznych poza miastem przekładają się na wyższy prime rent i odpowiednio niższy cap rate w porównaniu z klasycznym BTS.