Hipoteka

Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe ustanawiane na nieruchomości na rzecz wierzyciela (najczęściej banku), które daje mu możliwość zaspokojenia roszczenia z tej nieruchomości z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela, niezależnie od tego, kto stanie się jej kolejnym właścicielem. Samo prawo hipoteki różni się od czynności prawnej jego ustanowienia — ustanowienie hipoteki to proces notarialny i sądowy, natomiast hipoteka jako prawo istnieje i obciąża nieruchomość od momentu wpisu do księgi wieczystej. Wygaśnięcie wierzytelności (np. po spłacie kredytu) nie powoduje automatycznego wykreślenia hipoteki — właściciel musi złożyć wniosek o wykreślenie wraz z zaświadczeniem banku o spłacie.