Ustanowienie hipoteki

Ustanowienie hipoteki to dwuetapowa czynność prawna: właściciel nieruchomości składa oświadczenie o ustanowieniu hipoteki w formie aktu notarialnego lub — wyłącznie w przypadku zabezpieczenia kredytu bankowego — w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, po czym bank składa wniosek o wpis do księgi wieczystej. Samo oświadczenie nie tworzy jeszcze hipoteki jako prawa — skutek prawny powstaje dopiero z chwilą wpisu sądowego, który ma jednak moc wsteczną od dnia złożenia wniosku, co chroni bank w przypadku równoległych obciążeń. Opłata sądowa od wniosku o wpis hipoteki wynosi 200 zł niezależnie od wysokości zabezpieczonej wierzytelności.